3月16日，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題。兩大專題切中當下關切，資本市場迅速給出正反饋，A股三大股指集體回升，港股迎來絕地反彈，夜間一些中概股也猛烈回升。

房地產行業也不例外，龍湖、碧桂園等房企結束了連日暴跌，股價上漲均超過10%，美股上市的貝殼更是漲超65%。

行業整體翻紅，無疑振奮人心，但所有地產人仍心存疑慮。此時，行業情緒已經悲觀至谷底，我們真的不需要房地產了嗎?

答案是否定的。雖然中國人均居住面積已經到了40平方米，但是住房發展不平衡的問題猶在，尤其是在一線、新一線城市，住房結構矛盾仍然突出，房地產企業依然會有作為。對一個體量如此龐大的行業進行“斷食”整改，可能沒有整改過來，就斷食過去了，這是整個經濟體所不能承受的。

房地產行業需要調整，但首先是活下去。金融委會議意在提振整體經濟的信心，也明確了對房地產行業的態度，銀保監會、證監會、財政部、外匯局等機構相繼對房地產表態。上述信息匯集起來，我們可以看到這樣一些利好信息：

第一，今年房地產稅試點城市不會擴增。

對這一點，市場已有預期，財政部此番打出明牌，對市場可謂直接利好。以上海、重慶兩大房產稅試點城市的效果看，房產稅調節房價作用有限。

第二，房地產向新發展模式轉型將獲配套支持。

向新發展模式轉型是今年兩會政府工作報告中的新提法，這意味著我們要拋棄舊的發展模式，向新的發展模式轉型，意義深遠。16日金融委會議的增量是，提出向新發展模式轉型的配套措施。也就是說，不僅鼓勵房地產轉型，還要助轉型落地，這也是實打實的利好消息。

第三，房地產企業風險化解要有力有效。

第四，市場穩定是大勢。

這兩點，實際上是以往常見的官方表態，此次得到再一次重申，并且保留了問責權，穩經濟訴求強烈可見一斑。

從采訪中我們了解到，已有多個城市在銷售端放松了此前的嚴苛限制，但消費者信心恢復還需要時間;在資本端，房地產仍處于強監管模式下，脖子仍然被卡;從1-2月的房地產銷售、土地購置情況、到位資金等數據看，行業依舊蕭瑟。可以說，金融委的一場會議確實讓資本市場感受到了暖意，但這種暖意能否持續，有賴于相應政策的落地以及行業基本面的真正好轉。

那么，問題來了，地產行業尚未回暖，地產股是不是就應該跌跌不休呢?

3月14日、15日兩天，港交所集中的內房股經歷了無差別暴跌，不論是被稱為行業三好學生的龍湖、基本面良好的碧桂園，還是提前還債又發行了低利率中票的旭輝等那些沒有躺平的公司，全部遭遇連續兩天超過10%的下跌，實在令行業匪夷所思。它們基本面尚好，大股東也屢屢向上市公司注入流動性，像碧桂園、融創1-2月銷售排行仍然名列前茅，不像恒大那樣資不抵債且故意侵害投資人利益。如果這樣的公司不斷努力還債保證現金流安全，公司價值卻一再大幅貶損，到最后除了主動“躺平”還有什么選擇?

當然，從資本動向來看，一些國際資本有組織的做空行為是比較明顯的。中國社科院金融研究所副所長、國家金融與發展實驗室副主任張明說，這一輪股市下跌的核心，是遭遇了外部地緣政治沖擊、中美博弈與國際投資者惡意做空的共同打擊。

與做空勢力有過角力經歷的內房股表示，雖然做空是市場行為，但是從實際情況看，做空機構還伴隨有散布虛假負面消息等行為，無疑使得企業處境雪上加霜。

金融委會議要求保持資本市場平穩運行，并要求內地和香港兩個市場的監管加強協調溝通，顯然，如此不理性的暴跌不屬于平穩運行，不被允許。16日房企股價的振奮，正是來自于中央喊話賦予市場的決心和底氣。

關鍵詞： 房地產行業 國務院金融穩定發展委員會 經濟形勢 住房發展