提前還房貸是賺還是虧

1、從房貸利息來看

比如房貸20萬貸20年，年利率4.9%，等額本息還款，利息本來要11.4萬，正常還貸一年，利息已付0.9萬，本金已還0.6萬，提前還款，可以節省利息，這自然是賺。

2、從通貨膨脹來看

20年前一碗牛肉粉只要一元錢，而如今一碗牛肉粉至少10元，20年時間物價上漲10倍，錢變得沒那么值錢了，誰知道20年后這10元錢又能買到什么，所以，雖然房貸月供現在要1300元，顯得很貴，但隨著時間推移，以后還款同樣金額的月供就顯得很便宜了。若這時提前還房貸，心中又難免會覺得有些虧。

3、從生活壓力來看

若還不能實現金錢自由，即使現在有本錢可以提前還房貸，但還完之后的生活，難免會有些緊張，生活質量受限，還不能有意外變故，這樣看來，提前還房貸或許是虧。

4、從貸款利率來看

市場報價利率即LPR是持續下降趨勢，若房貸利率選擇的是LPR浮動利率，那么利息也是會跟著適當減少的，若提前還房貸，就相當于放棄了低息，有便宜不占，或許是虧。但俗話說的話，吃虧也是福，誰知道以后利率又會不會上漲，畢竟是市場調控，變化很大，提前還清了，還是能節省不少利息，而且沒有負債的日子，心里也會比較輕松。所以，提前還房貸，到底是賺還是虧，取決于自身需求，還要根據經濟情況來看。

提前還款違約金怎么收取

違約金一般是分兩種形式收取：

1、按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%)。

例如，某些銀行規定如果一次全部還完：1-2年之內提前還款，銀行將收取本金的2%人民幣(最低20000元)作為違約金;2-3年之內提前還款，銀行將收取本金的1%人民幣(最低10000元)作為違約金;3年之后，無違約金。

2、僅部分還款：1-2年之內，銀行將收取還款額的2個月的利息作為違約金(最低4000元);2年之后，無違約金。

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