公積金貸款買房有什么好處

1、公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月年利率2.75%;5年以上，年利率3.25%。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度高不能超過(guò)借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

2、公積金貸款年限較長(zhǎng)。借款人的貸款期限長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。

3、銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過(guò)當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說(shuō)，您繳納的公積金不光可以申請(qǐng)利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

4、可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進(jìn)行提前還款。也就是說(shuō)可以提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

公積金有1萬(wàn)可以貸多少錢

個(gè)人公積金貸款額度計(jì)算公式為：(每月繳存額×法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶余額)×2。如果年齡為25歲，65歲退休，目前公積金處于正在存繳的狀態(tài)，每月存額為600元，公積金余額為1萬(wàn)元，則最多可以貸款(600*40*12+10000)*2=59.6萬(wàn)元。以上只是國(guó)家所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)地區(qū)所實(shí)行的政策是有所不同的。

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