買商品房需要承擔哪些費用

在購買商品房過程中除了應付的房款外，還需承擔如下費用：

1、如果購買的是預售商品房的，需要支付預售合同登記備案費;

2、商品房買賣合同交易手續費;

3、買方應當承擔的稅收，具體可以查看我們“便民信息”中最新的房地產稅費比例;

4、他項權證抵押登記費，如果購房者一次性付款的，沒有此項費用;

5、房屋投保的保險費：房價×貸款年限×保險費率，保險費率根據貸款項目而定，一般為千分之幾，如果購房者一次性付款的，沒有此項費用;

6、銀行律師見證費：有的銀行為貸款人出這筆費用，有的銀行要求貸款人承擔，具體需要咨詢銀行;

7、房地產權證登記費。

買五證不全的商品房有什么風險

1、無法辦理產權證、簽訂的預售合同無效。

銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產權。有的開發商即便取得預售許可證，從交房到開發商拿到大產證、給買房人辦小產證還有一段很長的時間。開發商為了避免在交房時間上違約，會先和買房人辦理交房，但無法出具房屋交接書。等到各項驗收通過，開發商取得大產證后，才能再給買房人辦小產證。

2、無法辦理轉讓備案登記。

在這個時間段里，如果原買房人憑預售合同就把房子轉賣給別人，但因為是期房無法辦理轉讓備案登記，原買房人又在獲得房子產權后迅速賣給第三個人并辦理了產權過戶，法院會以產權登記的效力更高、交易有效為由，判定產權歸善意第三方。沒有辦理產權過戶的就只能向賣方要求歸還房款。如果期間有債務存在，又有了上面的抵押的狀況發生，協議約束不到善意第三方，而且約束買家也只是主張求償，無法保證房子最后還是到你手上。

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