商業房和商住房區別是什么

1、用途不同：商業房一般是指從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等。而商住房是商住公寓，既可以作店面，又可以作住房，或者是樓下是店面，樓上是住房的房屋。

2、產權年限不同：商業房產權一般是40年，而商住房有40年和50年的，如果商住樓為綜合用地則為50年，純商住用地則為40年。

商住房有什么優點?

(1)不限購。商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房!

(2)面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。

(3)可商可居。商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。

(4)靈動性強。因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處于金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對于業主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。

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