公積金貸款買房子注意事項都有哪些

住房公積金貸款發放以后，除了去開放商處辦理房屋的后續手續以外，也要做好還款的相關事宜，公積金貸款買房的注意事項有：

1、應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。

2、按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

3、對于提前還貸的申請，分以下幾種情況：

(1)若是采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行的，借款人本人應避開還款日及前后各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，此時，必須注意貸款處于逾期狀態無法辦理提前還款業務。

(2)采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為建設銀行的，可直接到貸款發放銀行辦理提前還款手續。

(3)采用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，可按照住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。

公積金貸款買房都有什么條件

1.具有本市有效居留身份;

2.申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年(含)以上;

3.首付款：首套房商品房不低于購房總款的30%，二手房或國有劃拔土地性質的房屋不低于購房總款的40%;第二套房統一不低于購房總款的60%，且貸款利率上浮10%;購買經濟適用房首付不低于購房總款的20%;

4.有穩定的工資收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力;

5.同意以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產價值全額作為抵押;購買商品房的，該房地產開發商須為購房人作階段性擔保;

6.再次申請住房公積金貸款的，須還清上次住房公積金貸款;

7.公積金中心規定的其他條件。

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