共同共有房產分割方法

1、直接分割

這種分割方法就是將房屋按照共有人的份額直接進行分割，比如說一棟三層高的樓房，共同共有人為三個人等份所有，那么就一人一層進行分割房屋，但是因為房屋是一個整體，有些屬于無法分割的部分，比如說樓梯等仍然還是會保持各所有人共同所有。

2、房屋作價補償

這種分割方法是由共同共有人友好協商來進行的，也就是將房屋產權歸共有人中的一人所有，而其它共有人的產權則通過協商按照份額折算成價款，由各自領取自己名下房產份額的補償。

3、房屋變價分割

房屋變價分割是很多人會選擇的分割方式，也就是在協商共同共有房產分割時，如果沒有共有人愿意取得房屋所有權，便可以將房子賣掉，將房子變為價款后由共有人按所有權份額分配屬于自己的部分。

共同共有房產

約定房屋分割注意什么

1、房屋地址準確

約定房屋分割一定要注意明確房屋的地址，否則將會影響到分割協議的有效性，特別要注意地名的調整，比如說當地城市規劃中將原某社區改為某街道等，建議大家除了將房屋地址準確的標識出來以外，還可以將鄰居的產權人也在協議上明確，避免日后產生不必要的糾紛。

2、產權比例要明確

約定房屋分割還應該將產權比例明確出來，產權比例只要雙方認同即可，可以不按照各自出資的比例，比如說房屋一方占40%的產權，另一方占有60%的產權，如果協議中沒有明確的給出產權比例，那么在進行分割時一般是平等分配的。為了避免日后矛盾的產生，建議大家在約定房屋分割時將產權比例要明確。

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