二套房貸款條件

1、借款人購買首套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經還清;

2、借款人家庭現有人均住房面積不得低于當地公積金管理中心規(guī)定的面積;

3、借款人需要具有良好的還款能力和個人信用，能夠按時足額的償還貸款;

4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于當地相關部門的規(guī)定;

5、當地住房公積金管理中心對于二套房公積金貸款的其他條件。

首套房二套房認定

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上

4、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

5、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。

6、當地暫不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。

7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。

10、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

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