房貸審核不通過(guò)原因是什么

1、個(gè)人信用不良

銀行在審批房貸的時(shí)候發(fā)現(xiàn)客戶(hù)的個(gè)人征信報(bào)告里記錄有不良信息(比如因名下的信貸產(chǎn)品未按時(shí)還款而留下的逾期記錄)，因此擔(dān)心放貸風(fēng)險(xiǎn)較大，自然就會(huì)拒絕批貸。

解決辦法：

耐心修復(fù)受損征信，多多積累良好記錄，建議養(yǎng)三到六個(gè)月的信用后再重新申請(qǐng)房貸試試(注意若征信不良是名下信貸產(chǎn)品還款逾期導(dǎo)致的，務(wù)必要在第一時(shí)間償清欠款，不然一直逾期下去，持續(xù)給個(gè)人信用產(chǎn)生不良影響，根本不可能辦下房貸)。

2、個(gè)人負(fù)債率過(guò)高

由于客戶(hù)近期在多個(gè)銀行、貸款機(jī)構(gòu)/平臺(tái)頻繁申請(qǐng)了很多貸款，或者有用信用卡進(jìn)行大額消費(fèi)未還清，導(dǎo)致征信變“花”，出現(xiàn)了多頭借貸情況，個(gè)人負(fù)債率上升，因此讓銀行擔(dān)心經(jīng)濟(jì)生活不穩(wěn)定，自然就不會(huì)通過(guò)房貸審批。

解決辦法：

將名下未還清的貸款和信用卡還清，如果一時(shí)無(wú)法清償，也盡力多還一些，并注意保持一兩個(gè)月的時(shí)間不去申請(qǐng)新的信貸產(chǎn)品，等征信過(guò)“花”情況得到改善、個(gè)人負(fù)債率有所下降后再去嘗試辦理房貸。

3、提供的資料信息不全或有誤

因?yàn)樘峁┙o銀行的申請(qǐng)資料不夠全面，讓銀行不好審批;或是信息存在錯(cuò)誤，與實(shí)際不符，讓銀行懷疑隱瞞真實(shí)情況騙貸，自然就會(huì)拒絕客戶(hù)的貸款申請(qǐng)。

解決辦法：

補(bǔ)充完善資料重新進(jìn)行申請(qǐng)，確認(rèn)信息無(wú)誤后再進(jìn)行提交，屆時(shí)只要個(gè)人資信沒(méi)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)能順利批下房貸。

4、銀行流水不夠充分

銀行一般會(huì)要求客戶(hù)提供的流水月進(jìn)賬不得低于房貸月供的兩倍，舉個(gè)例子，若某客戶(hù)申請(qǐng)的房貸金額六十萬(wàn)、期限二十年，那分?jǐn)偟矫吭碌膽?yīng)還本金就是兩千五，該客戶(hù)就需要提供月進(jìn)賬不低于五千的流水才行。

解決辦法：

1)選擇追加首付款、降低貸款金額，如此一來(lái)，銀行對(duì)流水的要求也會(huì)降低。

2)與配偶、父母共同申請(qǐng)房貸，再將對(duì)方的流水也一并提交給銀行。

3)可以用公積金/社保繳存證明補(bǔ)充，若名下有一定資產(chǎn)，還可以多提供一些額外的資產(chǎn)資料給銀行。

5、銀行額度較為緊張

由于客戶(hù)辦理房貸時(shí)正好碰上銀行業(yè)務(wù)繁忙、放貸資金緊張，導(dǎo)致房貸放款有所延遲或被暫停。

解決辦法：

客戶(hù)可以另外換一家額度充足的銀行重新申請(qǐng)房貸。

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有問(wèn)題

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商證件不齊全、不具備售房資格等等。

解決辦法：

只能選擇退房、退首付。不過(guò)由于房貸批不下來(lái)不是客戶(hù)的原因，所以客戶(hù)去退房不算違約，一般可以將全部首付款都拿回來(lái)，不需要支付違約金，甚至可以索要一定的損失費(fèi)用。

如果辦理的房貸類(lèi)型是公積金貸款，審核不通過(guò)還可能是因?yàn)椋?/p>

1、住房公積金的繳存時(shí)間未滿(mǎn)規(guī)定

公積金貸款規(guī)定申請(qǐng)者的住房公積金要連續(xù)按時(shí)足額繳存達(dá)六個(gè)月及以上的時(shí)間才行(一般必須要是在當(dāng)?shù)乩U存的住房公積金才能在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房，除非所在城市開(kāi)通了異地公積金貸款業(yè)務(wù)，繳存地與購(gòu)房所在地的住房公積金互通)。

2、申請(qǐng)當(dāng)月住房公積金賬戶(hù)處于封存狀態(tài)

住房公積金賬戶(hù)被封存后只有提取業(yè)務(wù)不受影響，客戶(hù)只能等之后賬戶(hù)啟封、重新續(xù)繳上住房公積金才有機(jī)會(huì)申請(qǐng)公積金貸款。

3、名下辦有公積金貸款未還清或申請(qǐng)過(guò)兩次公積金貸款

當(dāng)名下已經(jīng)有公積金貸款時(shí)，必須先把該筆貸款還清，然后才能去申請(qǐng)新的公積金貸款。而如果已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)兩次公積金貸款，無(wú)論貸款是否結(jié)清，都無(wú)法再去申請(qǐng)新的公積金貸款，客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)三套房時(shí)就只能選擇申請(qǐng)商業(yè)貸款了。

房貸被拒后的處理辦法有哪些

客戶(hù)的房貸申請(qǐng)被銀行拒絕以后，首先需要找到被拒的原因，不同的原因有不同的處理辦法，主要有以下幾點(diǎn)：

1、找人擔(dān)保再去申請(qǐng)貸款。客戶(hù)的征信有污點(diǎn)這不是短期內(nèi)可以解決的問(wèn)題，在這種情況下客戶(hù)可以咨詢(xún)貸款銀行，看能不能找一位資質(zhì)比較優(yōu)秀的擔(dān)保人來(lái)為自己提供擔(dān)保。

2、提高自己的收入或者是降低負(fù)債率。這樣做可以減少銀行的顧慮，增加房貸申請(qǐng)的成功率。

3、購(gòu)買(mǎi)總價(jià)少一點(diǎn)的房子。這樣一來(lái)，客戶(hù)的首付壓力以及月供壓力都不會(huì)有那么大，提交的房貸申請(qǐng)自然會(huì)更容易通過(guò)。

4、整理貸款資料以后重新提交房貸申請(qǐng)。可以咨詢(xún)貸款銀行看看具體是哪里出現(xiàn)了問(wèn)題，然后按照銀行的要求重新整理提交就好了。

5、等一段時(shí)間以后再去貸款。銀行的信貸額度不會(huì)一直緊張下去，客戶(hù)可以等銀行調(diào)配額度以后再去申請(qǐng)貸款。

6、放棄購(gòu)房。這并不是最好的選擇，尤其是客戶(hù)自己的原因?qū)е路抠J通不過(guò)的，客戶(hù)選擇放棄購(gòu)房就會(huì)出現(xiàn)一些損失，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)購(gòu)房合同來(lái)追究客戶(hù)的違約責(zé)任。

所以為了避免遇到房貸被拒給自己帶來(lái)的不利局面，客戶(hù)在申請(qǐng)房貸以前，可以準(zhǔn)備好自己的資料先去銀行進(jìn)行咨詢(xún)，做到心中有數(shù)。

關(guān)鍵詞： 房貸審核不通過(guò)原因是什么 房貸被拒后的處理辦法有哪些 房貸審核 房貸被拒