房貸審核不通過原因是什么
1、個人信用不良
銀行在審批房貸的時候發現客戶的個人征信報告里記錄有不良信息(比如因名下的信貸產品未按時還款而留下的逾期記錄)，因此擔心放貸風險較大，自然就會拒絕批貸。
解決辦法：
耐心修復受損征信，多多積累良好記錄，建議養三到六個月的信用后再重新申請房貸試試(注意若征信不良是名下信貸產品還款逾期導致的，務必要在第一時間償清欠款，不然一直逾期下去，持續給個人信用產生不良影響，根本不可能辦下房貸)。
2、個人負債率過高
由于客戶近期在多個銀行、貸款機構/平臺頻繁申請了很多貸款，或者有用信用卡進行大額消費未還清，導致征信變“花”，出現了多頭借貸情況，個人負債率上升，因此讓銀行擔心經濟生活不穩定，自然就不會通過房貸審批。
解決辦法：
將名下未還清的貸款和信用卡還清，如果一時無法清償，也盡力多還一些，并注意保持一兩個月的時間不去申請新的信貸產品，等征信過“花”情況得到改善、個人負債率有所下降后再去嘗試辦理房貸。
3、提供的資料信息不全或有誤
因為提供給銀行的申請資料不夠全面，讓銀行不好審批;或是信息存在錯誤，與實際不符，讓銀行懷疑隱瞞真實情況騙貸，自然就會拒絕客戶的貸款申請。
解決辦法：
補充完善資料重新進行申請，確認信息無誤后再進行提交，屆時只要個人資信沒問題，應當能順利批下房貸。
4、銀行流水不夠充分
銀行一般會要求客戶提供的流水月進賬不得低于房貸月供的兩倍，舉個例子，若某客戶申請的房貸金額六十萬、期限二十年，那分攤到每月的應還本金就是兩千五，該客戶就需要提供月進賬不低于五千的流水才行。
解決辦法：
1)選擇追加首付款、降低貸款金額，如此一來，銀行對流水的要求也會降低。
2)與配偶、父母共同申請房貸，再將對方的流水也一并提交給銀行。
3)可以用公積金/社保繳存證明補充，若名下有一定資產，還可以多提供一些額外的資產資料給銀行。
5、銀行額度較為緊張
由于客戶辦理房貸時正好碰上銀行業務繁忙、放貸資金緊張，導致房貸放款有所延遲或被暫停。
解決辦法：
客戶可以另外換一家額度充足的銀行重新申請房貸。
6、房地產開發商有問題
房地產開發商證件不齊全、不具備售房資格等等。
解決辦法：
只能選擇退房、退首付。不過由于房貸批不下來不是客戶的原因，所以客戶去退房不算違約，一般可以將全部首付款都拿回來，不需要支付違約金，甚至可以索要一定的損失費用。
如果辦理的房貸類型是公積金貸款，審核不通過還可能是因為：
1、住房公積金的繳存時間未滿規定
公積金貸款規定申請者的住房公積金要連續按時足額繳存達六個月及以上的時間才行(一般必須要是在當地繳存的住房公積金才能在當地買房，除非所在城市開通了異地公積金貸款業務，繳存地與購房所在地的住房公積金互通)。
2、申請當月住房公積金賬戶處于封存狀態
住房公積金賬戶被封存后只有提取業務不受影響，客戶只能等之后賬戶啟封、重新續繳上住房公積金才有機會申請公積金貸款。
3、名下辦有公積金貸款未還清或申請過兩次公積金貸款
當名下已經有公積金貸款時，必須先把該筆貸款還清，然后才能去申請新的公積金貸款。而如果已經申請過兩次公積金貸款，無論貸款是否結清，都無法再去申請新的公積金貸款，客戶購買三套房時就只能選擇申請商業貸款了。
房貸被拒后的處理辦法有哪些
客戶的房貸申請被銀行拒絕以后，首先需要找到被拒的原因，不同的原因有不同的處理辦法，主要有以下幾點：
1、找人擔保再去申請貸款。客戶的征信有污點這不是短期內可以解決的問題，在這種情況下客戶可以咨詢貸款銀行，看能不能找一位資質比較優秀的擔保人來為自己提供擔保。
2、提高自己的收入或者是降低負債率。這樣做可以減少銀行的顧慮，增加房貸申請的成功率。
3、購買總價少一點的房子。這樣一來，客戶的首付壓力以及月供壓力都不會有那么大，提交的房貸申請自然會更容易通過。
4、整理貸款資料以后重新提交房貸申請。可以咨詢貸款銀行看看具體是哪里出現了問題，然后按照銀行的要求重新整理提交就好了。
5、等一段時間以后再去貸款。銀行的信貸額度不會一直緊張下去，客戶可以等銀行調配額度以后再去申請貸款。
6、放棄購房。這并不是最好的選擇，尤其是客戶自己的原因導致房貸通不過的，客戶選擇放棄購房就會出現一些損失，開發商會根據購房合同來追究客戶的違約責任。
所以為了避免遇到房貸被拒給自己帶來的不利局面，客戶在申請房貸以前，可以準備好自己的資料先去銀行進行咨詢，做到心中有數。
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