50萬房貸20年利息一共是多少?

1、公積金貸款，年利率3.25%

等額本金：利息=163177.08元;

等額本息：利息=180634.91元。

2、商業貸款，基準利率4.9%

等額本金：利息=246020.83元;

等額本息：利息=285332.86元。

3、商業貸款，LPR利率是4.6%

等額本金：利息=230958.33元;

等額本息：利息=265672.04元。

計算可知，公積金貸款比商業貸款最高可以少104697.95元利息，等額本金比等額本息最高可以少82843.75元。

房貸利率計算公式

1、等額本金

總利息=(分期數+1)×貸款總額×月利率÷2，

每期月供=每月應還本金+每月應還利息，

每月應還本金=貸款總額÷分期數，

每月應還利息=[貸款總額-每月應還本金*(當期數-1)]*月利率，

月利率=年利率÷12個月。

2、等額本息

總利息=分期數*每期月供-貸款本金，

每期月供=[貸款總額×月利率×(1+月利率)^分期數]÷[(1+月利率)^分期數-1]，

其中“^”代表次方，是數學里的一種運算方式，比如2^12，就代表數字2需要重復相乘12次，大家自行計算時可以借助計算器等工具。

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