遇到爛尾樓該怎么辦

1、繼續等待

如果購房者所購買的房屋存在爛尾的情況，那么購房者需要進行判斷，如果給開發商一些時間，開發商能在短時間之內籌到資金的話，就會完成后續的工程，對于購房者來說損失就可以降到最低，雖然這條路比較無奈，也存在很大的未知變數，但是對于購房者來說是最好的選擇。

2、起訴開發商

當購房者所購買的房屋發生爛尾的情況，購房者也是可以選擇對開發商進行起訴的，一般來說，購房者起訴開發商可以有兩種選擇，一種是解除購房合同，要求開發商返還首付款并支付違約金，購房者還可以要求繼續履行合同，只需要開發商給購房者辦理房屋產權登記事宜。但是如果是開發商在建成房屋之前就倒閉，房屋爛尾并且無法交付的話，購房者在遇到這種情況之時只能選擇起訴，法院對于開發商包括爛尾樓盤和土地在內的財產進行司法查封，后續通過變賣財產的方式來償還購房者的房款。

如何避免買到爛尾樓

1、綜合考察開發商實力

想要避免購買爛尾房的話，購房者就需要對開發商的實力進行綜合的考察，主要是考察開發商的資質等級，開發商的資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的，購房者在選擇開發商的時候，盡量選擇等級為一級和二級的開發商。

2、考察開發商的信譽

對于資質等級比較低的開發商來說，比如說一些本土的開發商，實力比較差一點，資質等級也只有三級或者四級，購房者也是可以購買房屋的，但是要注意開發商的口碑和信譽情況，可以向親朋好友詢問對開發商的印象和看法，還可以通過開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主了解情況。

3、了解項目樓盤的手續

購房者在選擇房屋的時候一定要注意了解清楚該樓盤的手續是否齊全，合法出售的房屋是五證齊全的，而五證包括了建設用地規劃許可證、建設工程施工證、建設工程規劃許可證、商品房銷售(預售)許可證、國有土地使用證，這五證對于開發商來說是缺一不可的，五證不全的房子不僅可能會發生爛尾的情況，而且對于后期辦理產權也比較麻煩。

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