什么是商業性住房貸款

商業性住房貸款是指銀行用其信貸資金向在城鎮購買、建造或大修各類型住房的自然人所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的商業性住房貸款。

商業性住房貸款和公積金貸款的區別

1、貸款利率

公積金貸款利率較低。平均比商業貸款低1個百分點左右。在相同擔保方式下，貸款中的費用一般也比商業貸款低。而在住房公積金貸款中采用抵押加保險的較高費用的擔保方式時，貸款費用一般比商業貸款高，但貸款費用和利息負擔之和仍要比商業貸款低，而且保險公司要承擔相應的責任和風險。

2、貸款期限

公積金貸款實際貸款期限要比商業貸款長的優勢。雖然兩種貸款文件規定最長貸款期限目前都是30年，但一般商業貸款實際不會放到30年，具體也要看提供商業貸款的銀行規定。

3、首付比例

首付比例受購房套數、購房面積影響，但如果都是第一套住房，面積都少于90平方(包含90平方)，商業貸首付比例是不低于30%，而公積金首付比例則是不低于20%。

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