和朋友共同買房的注意事項

1、各地政府為了更好的控制炒房現(xiàn)象的存在，因而出具了相關(guān)的限購政策，只有滿足條件的人才能購買住房。在這種情況下，不少的購房者就會選擇借名合資購房，但是要知道，不滿足購房條件的，是不能在產(chǎn)權(quán)證上登記名字，利益也就無法保障了。

2、如果說個人和多個朋友一同出資購買住房的話，無論關(guān)系是有多么鐵，后期出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛的概率也是非常大的，畢竟在財產(chǎn)面前都是以自己為主的。因此若要共同出資買房，一定要明確好財產(chǎn)分配及權(quán)利歸屬。

3、要是通過銀行貸款購買住房的話，那么只能以個人的名義貸款，這時還需要看出資人是否有足夠的還款能力。如果說共同買房的一方經(jīng)濟實力存在問題，則需要注意還款的年限、及償還月供的比例，以免后期還款出現(xiàn)糾紛。

共同買房怎么分配

雙方可以協(xié)商，當(dāng)然在之前得要認(rèn)可朋友靠不靠譜，辦理房產(chǎn)證按出資比例來分配產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證上加上自己的名字。購房者與開發(fā)商簽訂購房合同應(yīng)注意以下幾點：

1、文本合同中盡量不要留空白部分，格式文本中的空白部分一定要用線劃掉，以免以后產(chǎn)生不必要的糾紛。

2、在簽訂合同前，開發(fā)商往往會有許多承諾，一定要將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容簽進合同。

3、詳細(xì)約定交房條件，如提供竣工驗收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等。

4、開發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為“按個人住房商業(yè)貸款利率”，以示公平。

5、在簽訂購房合同的同時，要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)備案的《物業(yè)管理公約》。

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