業主不驗收的原因有哪些

1、沒有取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》，房屋房開未取得這三個的房屋是可以拒絕驗收的。

2、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，是可以拒絕驗收的。

3、開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的。可以拒絕驗收。

4、開發商改變房屋結構未經買家認可的。可以拒絕驗收。

5、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的。可以拒絕驗收。

6、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。可以拒絕驗收。

7、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可以拒絕收房，并且解除購房合同。

8、經過符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的。不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的。可以拒絕驗收。

驗收房屋不合格應該怎么處理?

1、小的質量瑕疵問題

如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

2、比較大型的質量問題

比較大型的質量問題是指直接導致業主無法完成入住的，例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續，那么業主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續。另外，也可以根據合同的相關規定，要求開發商承擔由于延遲交付而造成的;如果業主已經辦理完入住手續，在入住之后發現這些問題的，業主有權要求開發商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。

3、嚴重的安全性結構問題

第三類問題就是出現的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業主有權要求開發商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發進行常規的維修整改即可，整改期間的損失由開發商來承擔;如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那么業主有權要求，并由開發商承擔違約責任。如果開發商拒絕退房，那么業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結構，期間的整改損失由開發商負責。

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