或許相對于盒子式購物中心，街區式商業更能體現一座城市的底色與氣質。

回歸“逛街”的本質，用開放式生態、主題性街區、沉浸式體驗和街巷里情懷等元素滿足消費者的個性需求；通過情景化的沉浸式體驗，形成街區獨立的亮點和記憶點，為消費者提供精神愉悅感。

繼福州煙臺山商業漫步街區出圈后，福建又一街區項目吸引了贏商網的注意。TA便是由特房和建發商管聯合打造的“漳州特房T·ONE”。

5月25日，特房T·ONE在漳州融信皇冠假日酒店，以一場主題為“悅見T·ONE 聚力共贏”的招商發布會，與外界分享并更新了它的最新動態：金逸影城、元初食品、魅KTV、星巴克、奈雪的茶、誠東餐飲等知名品牌已入駐，招商率已超60%。

發布會上，漳州龍文區政府領導、特房及建發商管的領導和百余位品牌代表齊聚一堂，共同見證特房T·ONE的首次發聲。

漳州市龍文區政府代表在致辭中表示，千年古城漳州是海西戰略發展的重要沿海城市之一，隨著廈漳泉區域同城化，漳州城鎮化建設推進，城市迎來新一輪大跨越發展機會，龍文區作為城勢東拓的橋頭堡，發展勢頭強勁。特房T·ONE的加入，想必會為區域商業發展賦能。

現場，金逸影城、元初食品、魅KTV、星巴克、麥當勞、必勝客、奈雪的茶、西町村屋、名創優品、誠東餐飲、街小坐、鐵喵精釀等年輕人喜愛的特色品牌，與項目進行現場簽約。這些特色品牌的亮相，也先行“劇透”了項目的差異化布局。

?主力店裝修啟動儀式，意味著項目進入開業倒計時

值得一提的是，活動現場國際高端連鎖酒店品牌“希爾頓”正式簽約入駐，這也將是漳州最高端的國際五星連鎖酒店。未來希爾頓酒店將與特房T·ONE商業街區一同打造全業態商業商務中心。相信希爾頓酒店的入駐，將為特房T·ONE注入更多年輕、時尚的高凈值商務客群。

在大本營廈門之外，建發商管深耕的第二座城市，便是漳州。這座GDP排名全國百強城市第47位、增速全省第二、人均可支配收入增速為全省首位的城市，有著極大的市場潛力。

據贏商大數據調研顯示，漳州商業的基本面呈現以下特點：

商業市場仍然處在粗放式的發展階段。目前仍以配套零售商業為主，未來兩年購物中心市場加速成長。

商業力總體位于全省中游水平。商業規模、城市商業發展基礎條件相對較好，商業檔次尤顯不足；人均購物中心面積僅為0.21㎡/人，且城市商業活躍度較低，表明客流水平偏低，消費者的消費能力有待釋放。

主城區商業項目高度集中，市級商圈吸納力強。漳州50%的商業項目分布在商圈內，而市級商圈項目客流量遠高于區域商圈及商圈外的項目，其中碧湖商圈顯示出極強的消費吸引力。

而漳州特房T·ONE位于漳州碧湖商圈，坐擁主城區政商核心區，漳州市場價格高地，區位優勢極具競爭力。

調研數據顯示，項目3公里范圍內囊括超30萬居住人口和辦公人口，客群基礎實力雄厚。未來，還將有項目自帶的8000多戶住宅家庭，以及漳州首個希爾頓酒店、品質SOHO相關配套所帶來的人口導入。

據贏商大數據測算，若以項目周邊5公里為半徑，未來3年區域內將新增5萬人定居于此，消費來源將持續擴大。

此外，項目與漳州市行政服務中心、交通局僅一街之隔，交通路網四通八達，未來還將與廈漳泉軌道R1線接駁。TOD屬性，將給這個項目帶來可持續的長期優勢，“廈漳候鳥”將會是潛力巨大的“客群流量”。

未來，軌道交通的延伸，為特房T·ONE帶來延長輻射半徑的可能性，加上龍文在全市交通核心樞紐地位，再次驗證建發商管的商業眼光。

而這一切也讓特房T·ONE具備了“做好的開放式街區項目”所必備的區位、交通及客流基礎。

無論是城市宏觀經濟、商業發展，還是人們對品質生活的追求，都能看出漳州是一座發展向好的城市。建發商管的進一步研判是，漳州即將迎來新一輪商業更迭，更高的商業品質與服務水平，才能契合這座城市的發展。

因更加開放舒適的商業環境、多元的社交屬性和超長營業時段的特性，開放式街區商業已經成為了年輕一代和潮流消費者的逛街首選地。

基于此，建發商管將特房T·ONE視作更新漳州城市商業面貌的重要載體。特房T·ONE立足“塑造餐酒咖氛圍”和“以聚會為核心的消費場景”兩大消費需求，將11萬㎡的連廊式開放街區定位為“漫享生活悅聚場”，充分發揮街區適宜“漫步”、“游逛”的特性，從而讓消費者真正愿意在這里停留。

如果說哪種情緒記憶是最難刻意忘掉的，有研究表明是來源于視覺線索的記憶。

為此，打造出極富設計感與藝術力的空間及場景，便是漳州特房T·ONE用視覺化場景觸發消費者情緒、強化自身與消費者鏈接關系的關鍵。

圍繞11萬㎡商業街區空間，特房T·ONE將閩南深厚文化底蘊與國際前沿理念標準相結合，強調水、花園和文化的詩意融合。

項目以獨棟式建筑為核，嵌入燈光旋轉梯、水景瀑布的靈動元素，融合河畔螢火夜景打造漸進式光感空間，移步換景，提升游逛舒適度的同時，也為品牌提供更好的展示面。

以“暢快、慢享、歡聚”為理念構造的街區，將郁郁蔥蔥的綠化景觀與江邊蘭亭相呼應。

除了在場景上賦能品牌，特房T·ONE對空間的另一個挖掘重點是，“讓生活回歸街區”，為消費者提供更具煙火氣息的體驗場景。

特房T·ONE以開放式空間為載體，圍繞“漫享生活悅聚場”，進一步放大“小微醺”“夜經濟”氛圍，創造更多消費者歡聚、社交、互動場景。

每個樓層的主題化打造，便是實現這一目的的基礎。具體來看：

1F主打“聚會社交”，規劃引入精品超市、餐酒美食、零售精品、生活配套等業態，營造聚會、社交、潮流、休閑體驗，打造城市精致生活空間，沿街迎合夜經濟文化，打造餐酒咖氛圍。

2F聚焦“國際食肆”，規劃引進異國餐吧、酒樓食肆等相關品牌，齊聚各國精致餐飲，營造都市精致食肆空間，全天候24小時不間斷的美食盛筵，打造商務宴請、家庭聚餐、休閑生活的高品質餐飲享受。同時規劃有素質教育、娛樂休閑等業態，滿足消費者生活需求。

3F則是定義“都市邂逅”，通過引入商務餐酒、私享空間、花園廚房等精致餐飲及國際影城，打造都市邂逅空間，提供高品質餐飲及觀影享受。

據贏商大數據調研顯示，碧湖商圈品牌豐富度不足，缺乏年輕、新潮的品牌氛圍感。因此，在招商上，特房T·ONE著重引入一些體驗感強、極具特色、能夠自帶客流和IP的品牌，以滿足消費者的社交需求。

利用開放式河畔街區步移景異的場景，迎合夜經濟文化，漳州特房T·ONE為項目周邊高端寫字樓、希爾頓酒店、SOHO等商務、年輕白領客群，塑造餐酒咖的輕松社交氛圍和以聚會為核心的消費場景，將為城市構建拉動夜經濟的活力引擎，滿足年輕人對漫享生活的需求。

值得一提的是，特房T·ONE是由特房與建發兩大國企聯手打造的。

伴隨著廈門特區建設而誕生的特房，是廈門老牌國企之一，如今更是廈門軌道建設發展集團有限公司的核心企業之一。作為一家以住宅地產、建筑工程為核心，文旅投資、物業服務、資產運營、資本運作等多元業務協同發展的城市建設運營商，多年來特房贏得了政府和社會大眾的廣泛認可。

入漳20余年，作為漳州城市東部開發的先行者，特房始終秉承“責任，讓生活更美好”的信念，與城市共繪藍圖。182萬㎡超級綜合大盤錦繡碧湖項目，更是特房的匠心產品，是其在地脈上與城市共生的代表之作。

錦繡碧湖項目在商業商務版塊規劃了涵蓋3棟高端寫字樓（TFC）、裙樓及連廊敞開式商業街區（T·ONE）為一體的20萬㎡大型商業商務綜合體。特房T·ONE便是特房在漳州邁向商業地產的新紀元，依托R1線行政服務中心站點和多維城市交通路線，致力打造漳州TOD高端商業商務綜合體。

建發商管作為建發房產旗下專業商業資產運營服務公司，以福建為大本營不斷在全國各地拓展自己的商業版圖，目前已持有及服務超30個商業項目，運營資產價值近200億元，管理面積超過130萬㎡。

在業內人士看來，特房與建發商管的合作可謂強強聯合，特房深厚的城市運營功底，與建發商管強大的實力背景、良好的商業運作能力相結合，整合雙方品牌、渠道、資源等優勢，形成雙國企品牌效應，必將為漳州帶來一個與眾不同的商業新地標。

今年3月，建發商管升級“悅客戰略”，通過包括商戶、導購、消費者在內的以“人”為場景服務核心，將旗下項目打造成“悅聚場”，積極塑造著有吸引力的游逛服務體驗。

建發商管通過對“服務力、場景力、品牌力”全維度提升，為商業資管賦能。這意味著，建發商管已制定了一套全面提升綜合運營能力的標準體系，釋放品牌效應和平臺效應。

在顧客層面，提供更聚焦、更精準的優質服務，設立會員大使，打造更加精細化的會員中心和悅聚生活圈，深入會員全生命周期管理；在商戶層面，建發商管建立與品牌共同發展合作模式，為品牌提供深度服務，使商場和品牌形成真正的利益共同體。

建發商管以降本增效為工作原則，引流駐客為工作目的，創新引入第三方問診機制，站在消費者的角度挖掘問題、解決需求，于市場塑造自身服務優勢與“悅聚場”品牌標簽。

建發商管根據項目自身不同的營銷標簽，將企劃內容融于煥新場景之中，在全國各地上演一幕幕量身定制的精彩活動。“造悅節”與“暑期蛻變計劃”作為建發商管原創IP品牌活動，經過六年的積累，已在市場中形成一定影響力。

繼“悅客行動”“暑期蛻變計劃”“造悅節”之后，2023年5月建發商管推出以城市新生代及青年客群為核心客群的“__是我生活季”首檔青年力主題IP活動，集合新內容、新體驗、新場景，塑造“青年力”的品牌活動，活動期間商管整體客流同比增長遠超2019年。

基于多年沉淀積累，建發商管更是擅長聯動國企資源優勢，形成更大的生態圈，為商業資管帶來更多想象和潛力。

相信在特房和建發商管的強大實力護航、自身內功修煉以及外部強大資源鏈接下，漳州特房T·ONE將會為城市商業迭代升級，帶來更多新的思考。

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