房產(chǎn)大佬王健林發(fā)表了關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的言論，指出手握多套房的家庭可能面臨著不可避免的結(jié)局。這一觀點(diǎn)引發(fā)了廣泛的討論和思考，揭示多套房家庭面臨的挑戰(zhàn)和可能的結(jié)局，那么結(jié)局是什么呢？是否還能靠房養(yǎng)老呢？

一、三大結(jié)局

(資料圖)

1.房?jī)r(jià)不斷降低

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于飽和,政策收緊,市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生變化,未來(lái)房?jī)r(jià)存在較大下降風(fēng)險(xiǎn)。一旦房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌,由于持有多個(gè)房產(chǎn),這些家庭資產(chǎn)縮水的速度和幅度都會(huì)更大。

面對(duì)房?jī)r(jià)下跌,他們也更難以通過(guò)出售來(lái)止損。即使出售,也必定是虧損接收。與此同時(shí),他們持有的房產(chǎn)還需支付購(gòu)房貸款和相關(guān)稅費(fèi)。這將對(duì)家庭的生活造成較大壓力。

2.面臨租金收入減少甚至無(wú)法租出的困境

隨著越來(lái)越多人通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)房、廉租房等方式解決住房,租房需求會(huì)下降。而房地產(chǎn)市場(chǎng)供給過(guò)剩會(huì)導(dǎo)致租金下滑。

這樣一來(lái),多套房家庭依靠出租獲取收入的預(yù)期難以實(shí)現(xiàn),持有的多套房產(chǎn)可能面臨空置的狀態(tài)。無(wú)租金收入,還需支付相關(guān)持有成本,將直接影響家庭現(xiàn)金流。

3.面臨資不抵債的困境

在房?jī)r(jià)下跌且無(wú)法租出的情況下,這些房產(chǎn)變現(xiàn)能力非常有限。而購(gòu)房所需償還的本息以及持有成本還在不斷發(fā)生。

這可能導(dǎo)致多套房家庭負(fù)債累累,入不敷出。一旦遇到意外支出或其他經(jīng)濟(jì)壓力,很可能陷入資不抵債的困境。尤其是高杠桿購(gòu)房的家庭,經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)更大。

二、地產(chǎn)泡沫破裂時(shí),靠房吃老能行得通嗎

長(zhǎng)期以來(lái),中國(guó)存在嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫。靠投資房產(chǎn)獲利、靠賣房套現(xiàn)養(yǎng)老的想法也十分普遍。但是,如果未來(lái)房地產(chǎn)泡沫破裂,這種依賴房產(chǎn)的生活方式和退休計(jì)劃還可行嗎?

如果價(jià)格暴跌,房子很難賣出好價(jià)錢。大量積壓房源將導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)斷崖式下跌。屆時(shí),銀行也會(huì)收緊房貸,購(gòu)房者承擔(dān)不了高額按揭,二手房交易進(jìn)入冰點(diǎn)。持有房產(chǎn)的成本會(huì)大幅增加。物業(yè)費(fèi)、房產(chǎn)稅會(huì)成為沉重負(fù)擔(dān),吃掉退休金的大頭。

空置的房子也有被破壞的風(fēng)險(xiǎn),令老年人擔(dān)驚受怕。再者,退休生活需要穩(wěn)定收入來(lái)源。依靠出租收入無(wú)法確保足額且長(zhǎng)期獲得。可以預(yù)見(jiàn),如果房?jī)r(jià)暴跌,靠賣房養(yǎng)老的計(jì)劃肯定會(huì)落空。屆時(shí),退休生活可能一蹶不振。其實(shí),長(zhǎng)期來(lái)看,房?jī)r(jià)不可能永遠(yuǎn)上漲,依賴房產(chǎn)套現(xiàn)養(yǎng)老有一定風(fēng)險(xiǎn)。

也提醒各位選擇更多養(yǎng)老方式選擇,減少對(duì)房地產(chǎn)的依賴。當(dāng)泡沫破滅時(shí),靠房養(yǎng)老恐怕難以為繼。還是提前做好退休生活的多樣化規(guī)劃為上,以防地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)陷入困境。

三、遠(yuǎn)離樓市風(fēng)口,買房還是要因人而異

這些年,房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速膨脹給許多人帶來(lái)暴利,也讓一些人產(chǎn)生了房?jī)r(jià)只會(huì)上漲的錯(cuò)覺(jué)。但是,任何市場(chǎng)都有周期性,政策調(diào)控也在引導(dǎo)房地產(chǎn)回歸理性。作為普通家庭,我們不應(yīng)該再以投機(jī)心態(tài)購(gòu)房,而要從自身實(shí)際出發(fā),因人而異地選擇。

如果已經(jīng)擁有一套自住房,就不必再購(gòu)買多套收租房。這不僅風(fēng)險(xiǎn)較大,也會(huì)推高市場(chǎng)價(jià)格。滿足好自己的居住需求才是正道。小家庭或單身人士,可以選擇適合自己的小戶型。不要借貸購(gòu)買面積過(guò)大的房產(chǎn),這會(huì)帶來(lái)巨大經(jīng)濟(jì)壓力。

要長(zhǎng)期考慮,買房的價(jià)值在于居住使用,而不是資產(chǎn)增值。選擇適合未來(lái)生活的房型,不要追逐投機(jī)信號(hào)。

購(gòu)房預(yù)算要合理,不能吃力過(guò)頭。評(píng)估好自己的負(fù)擔(dān)能力,不要通過(guò)巨額貸款而后悔，隨著政策引導(dǎo),房?jī)r(jià)不太可能持續(xù)高漲。我們切不可再追隨熱炒,而要回歸買房的本意。貼合自身實(shí)際需求,選擇合適的房產(chǎn),才是明智之舉。房子為了居住而不是炒作,需要因人而異地決策。

總結(jié)

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期,多套房家庭面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。持有過(guò)多房產(chǎn),一旦房?jī)r(jià)下跌就容易虧損；另外,空置房難以出租也會(huì)帶來(lái)持有成本壓力。

更嚴(yán)重的是,購(gòu)房貸款等長(zhǎng)期債務(wù)可能導(dǎo)致家庭資不抵債。可以看出,多套房并非穩(wěn)妥選擇,購(gòu)房還是要量力而行,住有所居為要。多套房家庭也需及時(shí)反思,謹(jǐn)防過(guò)度投資房地產(chǎn)，大家怎么看呢？

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