4月18號上午，市場期待已久的一季度房地產市場數據終于公布了。這是一份“極其慘烈”的數據報告。一季度銷售面積下降13.8%，銷售價格下跌10.3%。盡管救市政策接二連三，市場依然“任性”下滑，“救市潮”也救不起樓市了。
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“量價齊跌”，“庫存再升”
根據國家統計局數據，2022年1-3月——
全國房地產開發投資27765億元，同比增長0.7%;
房屋新開工面積29838萬平方米，同比下降17.5%;
商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%;
其中，3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%;
商品房銷售額29655億元，下降22.7%;
房地產開發企業到位資金38159億元，同比下降19.6%;其中定金及預收款12252億元，同比下降31%;個人按揭貸款6369億元，下降18.8%;
房地產開發景氣指數為96.66，連續3個月低于100;
如果用一個字總結一季度數據，那就是“涼”!
4月18日，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，“盡管當前房地產銷售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。”
付凌暉還表示，“下階段，各地積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態勢可能得到緩解”，“隨著長租房市場不斷完善，保障房建設加快推進，房地產市場有望逐步趨穩”。
仔細看，國家統計局發言人的用詞“降幅有所收窄”、“可能得到緩解”、“有望逐步趨穩”。
你去品，你去細品。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，全國商品房銷售面積呈現了“同比下跌態勢且跌幅繼續擴大”的趨勢。一些既有政策的效應還沒完全釋放，房企和購房者的信心偏弱、疫情等帶來了新的干擾。
土地購置的數據也非常蕭條，“房企拿地意愿非常弱”。即使拿地，今年普遍都是央企、國企和地方平臺公司。
根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，1季度全國商品房均價為9252元/平方米，跌幅為10.3%。
一季度房地產市場——“量價齊跌”。這說明一方面，開發商積極“降價促銷”企圖以價換量;另一方，購房者仍然“不為所動”。降價并沒有換來成交量的上升。
國人“買漲不買跌”的心態，從統計局的數據中也可“窺見一斑”。
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一線城市加入救市
星星之火可以燎原。
從菏澤“打響救市第一槍”開始，贛州、惠州這樣的三四線城市迅速跟進;此后二線城市鄭州出臺“一攬子救市政策”，震驚了整個市場;到近期的新一線城市蘇州放松限購限售;再到一線城市上海“試探救市”。
可以說，救市大潮，已經蔓延全國。
3月31日，福州也發布了最新的樓市新政，官宣救市!1，在福州購房，不用提供社保及納稅證明(原政策需要提供滿2年社保證明、納稅證明);2，可購買144平米以下的普通住宅;3，仍然堅持限售(隨便買，2年內不能賣);4，提高公積金貸款上限，并可用公積金支付首付款;
部分二線城市，救市已經“不講武德”了。
4月11日，重要二線城市——蘇州官宣樓市新政。1.非蘇州戶口購房由3年內連續滿24個月改為累計24個月。2.外地人賣房后2年內無需社保或稅單可直接購房。3.二手房限售時間由5年改為3年。新政直接降低了剛需和改善兩種群體的購房門檻，同時賣出門檻(限售)放寬。
蘇州救市，信號意義重大。要知道，蘇州2021年的GDP為22718.34億元，處于全國第6，比成都、武漢、杭州、南京等強二線城市都要高!
4月12日，南京市六合區限購調整，非南京市戶籍居民，家庭名下在南京無房，可在六合市民中心開具1張六合區的購房證明。南京市溧水區調整限購，外地戶籍居民無須提交社保或個稅證明，即可在溧水區購買一套商品房。
4月13日，上海也開始對房地產動手了。上海臨港(13.70 -2.56%,診股)人才購房的社保門檻，從6個月縮短到3個月。盡管只是臨港片區，盡管只是針對人才購房，但其信號意義，十分明確。
這意味著救市的動作，已經蔓延到了一線城市。
4月16日，昆明市出臺促進房地產市場穩定發展25條意見，明確提出“加大棚改貨幣化安置”、“提高公積金貸款額度”“降低二套房首付款比例”等政策。最后，昆明還提到要“正確引導輿論和市場預期，依法查處散布謠言、惡意宣傳炒作等嚴重擾亂房地產市場秩序的行為”。
這意味著，“妄議樓市”將可能被查處。
而且不同于以往，今年以來的救市政策，無一被“叫停”。
3
房子賣不動了
盡管一輪一輪的“救市”，但老百姓(33.26 -0.92%,診股)“似乎不喜歡買房子了”。
此前，央行公布了一季度的金融數據，其中新增居民存款7.82萬億，創下了歷史最高記錄。6.56萬億的新增居民凈存款，也是十年來的最高記錄。
央行的季度調查也印證了這一數據。央行調查顯示，在 2022 年前三個月，越來越多的人不想花錢或投資，而是想要儲蓄。
一邊貸款在減少，一邊存款在增加。老百姓現在只喜歡——“存錢”!
對于樓市，業內期盼的“小陽春”沒能出現。終究原因還是——購房者的信心“尚未恢復”。
第一，但現在疫情一波接一波，中小企業、個體工商戶生存都是難題，居民收入大受影響。疫情也讓越來越多的人增強了避險意識，不負債或者少負債的家庭越來越多。從一季度個人按揭貸款下降18.8%即可得到印證。
第二，期房信心沒有恢復。自全年以來，恒大、泰禾、藍光、陽光城(2.78 -4.47%,診股)、花樣年、當代、新力、奧園、佳兆業等知名房企接二連三傳出債務違約。樓盤停工、爛尾、不能交房的風險太大。至今，購房者對新房的一個疑問仍然是“能不能交房”!
第三，房價下跌趨勢沒有改變。數據顯示，3月份在納入官方統計的70個大中城市中，47個城市房價回到一年前，28個城市房價回到兩年前。其中，14個省會城市，房價回到1年前，10個省會回到2年前。房子作為普通居民“最大件”的支出，“買了就虧錢”的事兒，不得不慎重。
樓市信心如何恢復?何時恢復?成交量何時走出泥潭?何時見到“市場底”，目前來看，仍然充滿了不確定性。
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