恒隆率先拉開了地產中報季的序幕。

7月28日，恒隆地產發布2022年上半年業績報告。數據顯示，恒隆地產上半年總收入53.02億港元，同比增長7%;營業溢利微升2%至37.08億港元。按類型劃分，物業租賃業務的收入約為49.86億港元，還有約3.16億港元來自物業銷售收入。

同日，恒隆地產開業績發布會介紹2022上半年公司整體經營成效。

“我們最主要的收入來自投資物業，而投資物業內地占了68%，香港占了32%。”據恒隆地產行政總裁盧韋柏介紹，今年上半年的租賃收入基本于去年同期持平，其中，內地物業組合的租賃收入為33.67億港元，香港物業組合租賃收入16.19億港元。而內地物業組合租賃收入按人民幣及按港幣計值分別微升1%和2%，基本抵銷其來自香港物業組合4%的跌幅。

按業態劃分，恒隆地產內地物業組合中來自商場和酒店的租賃收入分別同比下降了1%和34%，從絕對值來說來自商場的租賃收入最高，為人民幣22.1億元，占內地物業組合總租賃收入的79.4%。而寫字樓在幾種業態中相對表現較好，收入同比增長16%，為人民幣5.47元。

對于內地寫字樓業務的表現，盧韋柏直言這是一個“鼓舞人心的結果”。其表示，當前寫字樓處于供過于求的大環境下，要做到這個增長不容易。

從收入結構來說，恒隆地產與去年最大的不同在于，今年上半年還錄得了3.16億港元的物業銷售收入。據了解，該筆收入系恒隆去年出讓一間位于香港藍塘道的住宅項目所得。而今年上半年，恒隆還完成預售125個住宅單位，總代價為10.98億港元，相關收入預期于2023年完成銷售交易后入賬。

和大多數謹慎求穩的港企一樣，恒隆的債務結構依然比較平穩。于結算日，恒隆地產的借貸總額為443.37億港元，較去年年末減少13.58億港元。凈債項股權比率為26.9%，較去年年末增長了2.5個百分點;債項股權比率為30.2%，較去年年末增長0.2個百分點。

與此同時，恒隆地產于報告期內完成發行一筆規模為12億港元的綠色債券，并取得6億港元的綠色貸款信貸額度及8億港元的可持續發展表現掛鈎貸款融資額度。恒隆地產在公告中指出，上述債券及額度統稱為可持續金融，現時占恒隆地產債項及可用信貸額度總額的33%。“我們計劃進一步提高此比例。”

此外，今年5月恒隆與第三方就出售一個位于香港荔灣花園的鋪位簽訂協議，相關交易將于今年8月完成。恒隆地產表示，公司會持續尋求機會出售非核心投資物業，以回收資金。

業績會上同樣談到了出售非核心資產的話題，對此，恒隆地產首席財務總監趙家駒表示，恒隆會定期檢視自身物業的情況，一是為了看是否能再做一些AEI(物業提升空間)，讓資產擁有更好的租值。其次，也會視市況出售一些物業。

每一次業績會，外界總是熱衷于探究恒隆對于兩地市場的看法。在今天這場僅半個多小時的業績會上，媒體們不止3次向恒隆地產董事長陳啟宗提問“如何看待內地和香港的樓市”。

然而，一向對此侃侃而談的陳啟宗卻少見地沒有給出明確的判斷。“上個星期我在董事長致股東的函里寫了一句話，我說，寫這篇文件寫了幾十年，沒試過有一次在寫中期報告時很難預測全年怎么樣，很難預測下半年怎么樣。”在陳啟宗看來，現如今由于一些不確定因素的存在，他很難給出一個具體的回答。“不過上半年我們也算做的不錯，給了大家一點信心。”

在今年初的業績會上，陳啟宗曾表示，環境不好的時候反而可能是出手買地的好機會。如今半年時間過去，有媒體在業績會上再次提到了“買地時機”的問題。陳啟宗則指出，現階段要“小心為上”。他表示，如果有很好的項目可以考慮購買，但一般的則要小心行事。

有趣的是，業績會上媒體曾兩度提問恒隆是否會去競標傳聞中正在放售的恒大中心，陳啟宗一開始并未回答，而后在媒體追問之下，其隱晦地提了一句：“恒大是做住宅，我們主要是做商場的。”此時盧韋柏則站出來表示不會對此進行評論。“如果我們有入標，你就會看到。如果我們沒有入標，就不需要評論。”

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