8月22日上午，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，下調5個基點，5年期以上LPR為4.3%，下調15個基點。這已經是5年期以上LPR今年迎來的第三次調整。

5年期以上LPR在今年1月份下調5基點后，又在5月份下調至4.45%，15個基點的下調也創下LPR實行以來最大降幅。而此次LPR再度下降15個基點，截至2022年8月，5年期以上LPR共計下調35個基點。

此次LPR下調也在預料之中。MLF是LPR定價的參照基準，此前8月15日，MLF利率調降10個基點至2.75%，LPR也將相應下調。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，此番下調力度遠超市場預期。他表示，市場普遍預計，這次5年期的LPR的調降力度和5月20日的力度一樣，但1年期LPR只下降了5個基點，主要原因是融資環境很寬松，銀行同業拆借、企業票據融資利率，降到1%以下，為歷史新低，則不需要再次下降了。

值得關注的是，5年期以上LPR與房地產市場密切相關，LPR下行也帶動著購房者房貸利率和月供額度降低。今年5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》提出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

而多地采用差別化住房信貸政策，包括新疆、西寧、蚌埠、九江、宜春、蘇州、天津等多地首套房貸利率已下調至4.25%。

本次5年期以上LPR下降至4.3%也意味著，首套房貸利率下限將調整為4.1%，二套房貸利率下限降為4.9%。(二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點)。房貸利率下調空間進一步拉大。

若以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降15個基點，月供減少88.48元，累積30年月供減少3.18萬元。

在一家上海民營房企投資部負責人看來，此次利率下調將大大減輕購房者壓力，低利率疊加各地購房門檻下降能拉高一波成交量。“不能單看此輪下降15個基點為購房者減少的月供，要對比去年乃至前年的購房成本。”該名人士表示，經過今年連續三次下調之后，首套和二套房房貸利率下限都下行至2019年LPR改革以來的新低。

根據今年8月12日，人民銀行發布的7月金融數據，7月存量社融規模334.9萬億元，同比增長10.7%，較6月回落0.1個百分點，新增社會融資規模7561億元，同比少增3191億元，創近六年單月新低。居民信貸方面，7月住戶貸款增加1217億元，同比少增2842億元。

李宇嘉認為，五年期LPR的下降不僅僅是為了刺激居民買房，也是為了鼓勵實體企業增加中長期貸款的舉借，從而擴張未來的投資。“因為，從七月份融資數據來看，居民和企業中長期貸款的積極性下降都非常明顯。居民和企業中長期貸款同比少增的額度非常大”。

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