“靈活還、自由還”!浙江溫州房貸方面發出大招!

據”溫州住建“微信公眾號，日前，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行簽訂政銀合作協議，在浙江省內率先推出“安居貸”產品。按照協議，貸款期限在10年(含)以上的首套住房按揭人員，前3年僅需按月支付貸款利息，第4年再開始分期還本付息，旨在減輕購房人貸款后前3年的還款壓力。

溫州推出”安居貸“：前三年可選擇只還利息

據“溫州住建”官方微信消息，日前，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行“政銀合作”協議簽訂儀式暨“安居貸”發布會舉行。雙方協議落實多項金融紓困政策，特別是創新推出住房消費金融服務產品。當日，溫州市創新發布“安居貸”，靈活調整按揭還款方式，借款人前三年可選擇只還利息。

據悉，此次發布的華夏“安居貸”面向貸款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客戶，對“等額本金、等額本息”兩種傳統個人購房按揭貸款還款方式進行創新，核心是推出“靈活還、自由還”。申請“安居貸”的居民可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，靈活還款方式最長可達3年，第四年開始分期還本付息，以減輕購房前期還貸壓力，滿足剛需購房需求。

至于“首套”的認定標準，溫州市住建局介紹稱，以溫州市域范圍內住房和貸款信息為準。即名下在溫州有1套住房，但沒有貸款或貸款已結清的，購買普通住房都可執行首套首貸優惠政策。

據統計，2021年，溫州常住人口為957萬人，地區生產總值7585億元，比上年增長7.7%。

據中新經緯，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從按揭貸款的創新內容看，類似“先息后本”實際上在全國其他一些銀行也有過，但由于過去幾年房貸政策比較緊，所以其實案例也比較少。當前正是房貸市場大擴張的階段，各地對于房貸的投放力度非常大，但主要是局限于首付比例下調和房貸利率下降等，若是有按揭貸款的壓力，也最多是給予6個月允許逾期的規定。而此次溫州政策，吸引力很大。

據中國證券報，中原地產首席市場分析師張大偉認為，需要提醒購房者的是，這并不是減免利息，前期不還本金，那么長遠來看利息就更多。銀行降低首套房利率才是切實幫助購房者降低購房成本的辦法。

約兩周前曾出臺支持房地產政策

在16天之前，溫州剛剛出臺過一系列“降首付、增加公積金貸款額度”的政策。

5月30日，溫州市政府新聞辦公室官方微信公眾號發布消息顯示，為促進房地產市場平穩健康發展，兼顧保障住房需求和“房住不炒”政策，溫州市出臺實施支持群眾剛性住房需求的一攬子政策，其中包括：

住房公積金繳存職工在政策執行期購買家庭首套住房，單人繳存的最高貸款額度提高15萬元，夫妻雙人繳存的最高貸款額度提高30萬元。以市區為例，調整后，單人繳存的最高貸款額度可達65萬元，夫妻雙人繳存的最高貸款額度可達100萬元。

與此同時，住房公積金貸款額度計算辦法中的繳存時限倍數，亦有相應變化。其中，基數由原來的4倍提升至5倍，最高倍數則由10倍增至11倍。繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套自住住房，申請個人住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%調降至20%;二套房申請個人住房公積金貸款的，最低首付款比例由50%降至40%。

另外，繳存職工申請無房租賃提取住房公積金的，每月提取額度由此前的最高1200元提高至1400元。

溫州市對居民家庭首次購買普通商品住房或二手住房申請商業貸款的，執行最低首付比例20%的規定。購買第二套住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例為30%。

同時，溫州市將鼓勵銀行進一步降低居民家庭首套剛需住房貸款利率，以更優惠的利率和更快的速度加強商品房抵押貸發放，保持住房貸款利率在全省乃至長三角地區處于較低水平。

值得一提的是，為執行差別化住房信貸政策，目前對居民家庭名下在溫州市無住房但有已結清住房貸款記錄的，或名下在溫州市擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或名下在溫州市擁有1套住房但住房貸款已結清的，購買普通住房執行首套首貸優惠政策。

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