近期，監管部門頻頻釋放支持房企合理融資需求的信號。

隨著利好政策疊加，房企融資顯露回暖跡象。在信貸渠道，開發貸、并購貸款得到較大力度的支持;在發債渠道，5月以來多家房企加入債券融資行列。

開發貸、并購貸獲支持

近段時間，央行、銀保監會等監管部門多次提及“保持房地產信貸平穩增長”“保持房地產融資平穩有序”。

多家銀行表示，將支持房企合理融資需求。中國銀行日前召開的專題會議要求，全力加大對重點領域的信貸投放力度，支持房地產領域合理融資需求。

浦發銀行副行長王新浩介紹，2022年該行將優化和完善房地產客戶準入管理細則，拓寬房地產一類客戶名單，新增百強縣展業區域，客戶準入環節適度前置，提高融資個性化方案的容忍度。該行將做好政策差異化和客戶分層分類管理，優化信貸資源配置，維護房地產市場平穩健康發展。優先支持住宅開發貸款、市場化可持續的保障性安居工程和租賃住房貸款。

在紓困房企方面，多家銀行表示，將積極有序開展房地產項目并購貸款業務。興業銀行風險管理部總經理鄒積敏表示，年初以來，興業銀行已經通過并購重組或其他金融機構提供并購貸款，本息無損化解了房地產相應項目的風險。今年該行已經安排200億元的并購額度化解潛在風險項目，這些項目主要位于深圳、廣州、蘇州等一、二線城市。

多家房企開展債券融資

除了銀行信貸將支持房企合理融資需求外，在發債渠道，監管部門正通過信用保護工具解決房企融資在實操層面的困難。

近日，碧桂園、龍湖集團、美的置業等多家民營房企成為“示范房企”，在信用保護工具的護航下，陸續開展債券融資。

招商銀行研究院研究員楊偵譽認為，信用風險緩釋工具應用于民營房企發債，在實操層面推動解決房企融資困難問題，傳遞出積極信號。信用風險緩釋工具的應用，可促進房企債券發行，提振市場信心，幫助解決部分民營房企“融資難”問題。

還有多家房企加入債券融資行列。例如，5月26日，綠城房地產集團有限公司成功發行15億元期限2+2年的并購中期票據，其中5億元用于收購房地產項目公司股權，在保障項目順利推進的同時，支持產業內協同性較強的企業緩解流動性壓力。同日，保利發展控股集團股份有限公司成功發行綠色中期票據，金額30億元，期限3年，募集資金全部用于綠色住宅項目建設。5月27日，中海企業發展集團有限公司成功發行30億元中期票據，募集資金將用于項目建設。

根據非金融企業債務融資工具注冊信息系統(孔雀開屏系統)公開信息，近期鐵建地產、珠海華發、南京奧體、廈門國貿、魯能集團、北辰實業等企業合計提交約260億元債務融資工具的注冊申請。5月以來，保利發展、保利置業、建發地產、杭州濱江等企業合計約235億元債務融資工具已接受注冊。

市場人士分析，隨著國內經濟與房地產市場修復提速，房地產行業融資環境穩步改善，將有助于發揮房地產穩定宏觀經濟大盤的作用。

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