原標題：剝離地產業務后，浙江廣廈(3.640, 0.14, 4.00%)路在何方？

華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李未來 北京報道

因和控股股東之間密切的利益往來，浙江廣廈股份有限公司（下稱“浙江廣廈”，600052SH）遭到上交所的問詢。6月13日，浙江廣廈對此進行了回復，同時披露了2019年年報的修訂稿。

記者了解到，截至 2019 年末，浙江廣廈對外擔保金額合計33.42億元，占其凈資產的92.69%，全部是向股東、實際控制人及其關聯方提供的擔保。

而浙江廣廈從其控股股東（廣廈控股）那里也得到不少好處，2019年浙江廣廈將其子公司天都實業轉讓給廣廈控股，確認投資收益約14.49億元，除去這部分收入，浙江廣廈2019年的凈利潤虧損1.69億元。

轉型文化傳媒遇阻

浙江廣廈是浙江老牌的房地產開發企業，其主營業務經歷了多次變更，1997年上市時浙江廣廈是以建筑施工業務為主的，2001年其進行了重大資產重組，主營業務由建筑施工轉為房地產開發。近年來浙江廣廈又在籌劃轉型，退出房地產業務，轉型影視文化產業。

轉型的結果似乎并不盡如人意。2014年浙江廣廈以資產置換的方式收購廣廈傳媒，作價5.62億元，溢價率78.86%，形成商譽約4.48億元。但此后3年廣廈傳媒都沒有完成業績承諾。因預計可收回現金流低于成本，浙江廣廈多次對該商譽計提了減值，2019年浙江廣廈對該筆商譽計提減值1.12億元，截至2019年年底共計提了4.27億元的減值準備。

上交所要求浙江廣廈說明當初高溢價收購廣廈傳媒的合理性，其解釋稱，“影視行業在2014年時發展前景良好、發展潛力較大，同時廣廈傳媒2010-2014年期間制作出較多優秀電視劇，在電視劇制作和發行、制作團隊上有一定競爭優勢，與同時期其他公司收購標的資產兩種評估方法結果的差異率處于合理水平，故2014年收購時的評估增值具有商業合理性。”

浙江廣廈在2019年年報中對廣廈傳媒的經營現狀表示了擔憂：“當前影視文化行業整體受政策、市場環境變化等因素影響，行業整體波動性較大，行業企業經營利潤逐步壓縮，現金流情況日趨惡化。”

浙江廣廈方面告訴《華夏時報》記者，“公司的轉型是大文化方向，傳媒只是其中的一部分。”

為控股股東提供數十億元擔保

2015年下半年，浙江廣廈提出要在3年內退出房地產業，于是開始出售地產項目公司，這些子公司大部分都轉讓給了關聯方，尤其是控股股東。2015年浙江廣廈將持有的通和置業公司的100%的股權以10，639.22萬元的價格轉讓給廣廈控股，并將暄竺實業公司的100%的股權以64，855.78萬元的價格轉讓給廣廈控股；2016年，浙江廣廈將廣廈東金100%的股權及雍竺實業51%的股權轉讓給廣廈房開，交易對價分別是58，015.15萬元，52，971.22萬元。

最大的一筆交易發生在2019年，浙江廣廈將天都實業100%股權轉讓給廣廈控股，獲得處置價款17.69億元，為2019年貢獻凈利潤14.49億元，如果不是這部分收入，浙江廣廈將虧損1.69億元。

這筆交易充實了浙江廣廈年末的貨幣資金，其貨幣資金從2018年年底的10.82億元增加到2019年年底的20.68億元，占其總資產的一半。

不過，控股股東對浙江廣廈的支持并不是無條件的，這20.68億元現金里，有18.83億元處于受限狀態，是“用于為控股股東、實際控制人及其關聯方提供定期存單質押擔保所致。”

也就是說，廣廈控股先把現金交給浙江廣廈，然后又讓浙江廣廈用這些現金為其提供貸款擔保。

事實上浙江廣廈對控股股東和關聯方的擔保遠不止這些。年報顯示，截至2019年末，浙江廣廈對外擔保金額合計33.42億元，占其凈資產的92.69%，全部為向股東、實際控制人及其關聯方提供的擔保。除存單質押外，還有股權質押，浙江廣廈曾使用1.43億股浙商銀行(3.940, 0.02, 0.51%)股權為控股股東提供質押擔保，擔保金額合計5.48億元。

記者了解到，在浙江廣廈擔保的16筆貸款中，有10筆是與廣廈控股有關，4筆與廣廈控股舟山分公司有關，還有2筆是為浙江廣廈北川水電開發有限公司擔保。

此番操作引起了上交所的關注，要求浙江廣廈說明是否存在股東占用資金的情況。浙江廣廈解釋稱：“一直以來，公司均與廣廈控股保持良好的互保合作，通過與廣廈控股及其關聯方進行互保，來解決雙方日常生產經營中的融資擔保問題。尤其在前幾年房地產調控及融資收縮期間，廣廈控股及其關聯方為公司的借款提供了大量的擔保增信，直至2015年前，其對公司擔保金額均高于公司為其提供的擔保金額。”

也就是說，浙江廣廈的擔保是為了反哺母公司。浙江廣廈還稱，上述所有擔保均有反擔保作為降低風險的手段。

盡管如此，浙江廣廈的擔保還是遇到了問題。2016年浙江廣廈為廣廈控股、廣廈建設集團3500萬貸款提供擔保，該筆貸款本應于今年2月28日償還，但廣廈控股直至現在還沒有償還。浙江廣廈認為：“廣廈控股有能力償還向潤興融資租賃有限公司融資的3500萬元，相關反擔保措施可以完全覆蓋該筆擔保，且公司也未收到潤興融資租賃有限公司要求公司承擔保證責任的書面通知，履行該義務不是很可能導致經濟利益流出公司。”

因此沒有計提預計負債。

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