6月21日，國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎設施證券投資基金(以下簡稱“國金中國鐵建高速REIT”)公開發售，其中向公眾投資者發售的初始基金規模約3.6億元。中國證券報記者從渠道處獨家獲悉，截至16時30分，國金中國鐵建高速REIT已獲超過100億元資金認購，將啟動比例配售。

從2021年5月國內首批公募REITs開啟認購起，該類產品便獲得了投資者的火熱追捧。首批9只公募REITs二級市場表現不俗，其中有8只漲幅為正，平均漲幅逾20%。業內人士表示，目前公募REITs市場規模較小，未來這一領域將呈現快速發展、資產多元化、投資機構化、運營專業化等趨勢。

資金踴躍認購

6月21日至22日，國金中國鐵建高速REIT公開發售，基金份額發售價格為9.586元/份，發售總份額為5億份，募集總規模為47.93億元。根據公告，國金中國鐵建高速REIT向公眾投資者發售的初始基金份額數量為0.375億份，規模約3.6億元。基金募集期間投資者可以多次認購基金份額，場內認購每次認購金額為1000元或者其整數倍，場外認購每次認購金額不得低于1000元(含認購費)。如發生比例配售，遵循全程比例配售原則。

據銷售渠道透露，投資者對國金中國鐵建高速REIT認購非常積極，截至21日14時，據不完全統計，國金中國鐵建高速REIT已獲超過60億元資金認購，超過預定募集規模，將啟動比例配售。最新數據顯示，截至當日16時30分，已有超過100億元資金認購，銷售十分火爆。

公募REITs發行由三部分組成，一是向戰略投資者定向配售，二是向符合條件的網下投資者詢價發售，三是在順利完成網下投資者詢價后，向公眾投資者公開發售。此前，國金中國鐵建高速REIT于6月15日進行了網下詢價。根據公告，剔除無效報價后，共收到51家網下投資者管理的125個配售對象的詢價報價信息，擬認購數量為28.9億份。網下詢價的火熱景象，已經顯示了投資者對該產品投資價值的高度認可。

底層資產優質

國金中國鐵建高速REIT的主要原始權益人(發起人)是中鐵建重慶投資集團有限公司、重慶高速公路股份有限公司。原始權益人鐵建重投、重慶高速擬合計持有71%的基金份額。

資料顯示，渝遂項目公司成立于2004年9月，由中鐵建集團聯合重慶高速集團設立，是中鐵建集團在重慶地區的第一條高速路產管理公司，公司背靠實力雄厚的央企集團，平臺資源凸顯。國金中國鐵建高速REIT的基礎資產是享有特許經營權的渝遂高速重慶段，位于中國經濟增長第四極——成渝雙城經濟圈的核心走廊。

從高速公路途徑的區域經濟方面看，重慶市近年來GDP增長較快，常住人口增速持續為正。重慶汽車擁有量增速近10年一直高于全國平均水平，當地高速公路行業發展勢頭較好。目前，渝遂高速已進入穩定運營期。據成渝通道規劃、重慶市未來經濟發展規劃、沿線產業分布規劃等，項目未來現金流成長空間可期。運營管理機構將主要采用原班運營人員，已運營項目多年，具備豐富的基礎設施項目運營管理經驗。

首批9只REITs表現不俗

2021年5月，首批公募REITs開啟認購，獲得了投資者的火熱追捧，產品不到一天全部售罄，部分基金公司宣布提前結募。

今年4月發售的華夏中國交建REIT，包含戰略配售、網下發售和公眾發售部分，比例配售前的募集總規模達到1524.12億元，其中基金公眾發售部分比例配售前募集規模約為842.33億元。最終該基金公眾發售部分的配售比例為0.84%，刷新了公募基金產品配售比例的歷史最低紀錄。

數據顯示，公募REITs二級市場表現不俗。截至2022年6月21日收盤，首批9只公募REITs中有8只漲幅為正，平均漲幅20.21%，其中收益最高的為富國首創水務REIT，上市以來漲幅36.72%。不過，首批公募REITs表現首尾差距明顯，首尾品種的表現相差近40個百分點。

業內人士表示，目前公募REITs市場規模較小，又是新的產品類型，具有一定的稀缺性。未來隨著我國證券市場架構的不斷完善，公募REITs市場監管體系日趨健全，公募REITs將呈現快速發展、資產多元化、投資機構化、運營專業化等趨勢。

關鍵詞： 百億資金 中國鐵建高速REIT 公募REITs市場監管體系 公募REITs二級市場