多地購(gòu)房政策層層松綁。

5月9日，揚(yáng)州發(fā)文對(duì)限購(gòu)、限售政策均有放松，還給契稅補(bǔ)貼。具體來(lái)看，取消大專及以上人才、二孩及以上家庭市區(qū)買房限購(gòu)政策，限售時(shí)間調(diào)整為網(wǎng)簽備案之日起滿3年，大專及以上人才購(gòu)首套房給予50%契稅補(bǔ)貼。

同日，有消息稱，蘇州放松了限購(gòu)、限售條件，取消了二手房限售政策，新房限售年限調(diào)整為2年，另外，外地人連續(xù)繳納6個(gè)月社保即可購(gòu)房。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期來(lái)看，中央政治局會(huì)議定調(diào)樓市“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”，各地因城施策落地的節(jié)奏有望進(jìn)一步加快，力度或繼續(xù)加大。

揚(yáng)州放松限購(gòu)限售政策

5月9日，揚(yáng)州市住建局發(fā)布《關(guān)于積極支持在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》，其中，對(duì)限購(gòu)、限售政策有所放松，同時(shí)提出給予契稅補(bǔ)貼。

《通知》提出：

1、在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購(gòu)房的，可不適用現(xiàn)行限購(gòu)政策。

2、在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網(wǎng)簽備案之日起滿3年可上市交易。

3、自本通知發(fā)布之日至2022年12月31日(以合同備案日期為準(zhǔn))，在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才在市區(qū)購(gòu)買首套商品住房(含二手商品住房)，給予所繳納契稅50%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

對(duì)于揚(yáng)州出臺(tái)該政策的原因，揚(yáng)州市住建局表示，為積極促進(jìn)在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)人才安居工作，推動(dòng)實(shí)施生育配套政策及支持措施。

蘇州取消二手房限售、放松限購(gòu)

5月9日，有報(bào)道稱，蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心工作人員表示，蘇州市進(jìn)一步完善房地產(chǎn)政策，自5月9日起，新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由3年調(diào)整為2年，二手房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由原來(lái)的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限。同時(shí)，在購(gòu)房以后，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，出售新房時(shí)也不受轉(zhuǎn)讓年限制約。此外，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房條件從原來(lái)的三年內(nèi)累計(jì)繳納24個(gè)月社保調(diào)整為連續(xù)繳納6個(gè)月社保。

對(duì)此，中指研究院蘇州分院分析師金珂表示，今年蘇州受三輪疫情影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)自春節(jié)以來(lái)就一直維持低位運(yùn)行，疫情導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)壓力也延緩了部分人的購(gòu)房計(jì)劃。在不久前的4月，蘇州已將二手房限售5年改為3年，非蘇州戶口3年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月社保即可購(gòu)房，也在公積金首次貸款額度方面有所提高，而此次新政在堅(jiān)持“房住不炒”的總基調(diào)下，支持釋放合理的剛需性和改善性住房需求：新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間調(diào)整為2年，二手房對(duì)限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不再要求，并響應(yīng)國(guó)家生育政策，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，出售房屋時(shí)不受限制轉(zhuǎn)讓年限制約，這一系列舉措有助于釋放改善人群的置換需求，激發(fā)市場(chǎng)活力，但與此同時(shí)，也會(huì)加重本就處于高位的蘇州新房、二手房的可售、待售庫(kù)存，短期內(nèi)樓盤項(xiàng)目間競(jìng)爭(zhēng)也將更加激烈;非本市戶籍居民連續(xù)繳納6個(gè)月社保即可購(gòu)房，降低了外地在蘇就業(yè)人群的購(gòu)房門檻，也有利于吸引更多外地人才前往蘇州安家置業(yè)，一定程度上打開(kāi)了需求端。

因城施策落地節(jié)奏加快

今年以來(lái)，中央多部委密集表態(tài)穩(wěn)地產(chǎn)，釋放強(qiáng)烈維穩(wěn)信號(hào)。

中指研究院指出，4月以來(lái)，各地調(diào)控政策優(yōu)化調(diào)整的節(jié)奏明顯加快，政策內(nèi)容向限購(gòu)、限貸、限售等方面延伸，政策工具箱持續(xù)完善且內(nèi)容更加精細(xì)化，城市向熱點(diǎn)一二線、熱點(diǎn)區(qū)域擴(kuò)圍，長(zhǎng)三角城市群優(yōu)化政策的頻次更高、節(jié)奏亦在加快。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，僅4月，已有39省市出臺(tái)45次放松政策。在4月末中央政治局會(huì)議精神指引下，進(jìn)入5月，各地房地產(chǎn)紓困政策加速出臺(tái)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，五一假期期間，18個(gè)省市發(fā)布或執(zhí)行了穩(wěn)地產(chǎn)新政，東莞、惠州等降低限購(gòu)門檻，達(dá)州、沈陽(yáng)對(duì)多孩家庭購(gòu)房給予了政策傾斜;洛陽(yáng)、上饒、連云港(3.69 -0.81%,診股)、梅州等降低首付比例至2成，株洲、南陽(yáng)、黃石、岳陽(yáng)等或契稅優(yōu)惠、或購(gòu)房補(bǔ)貼財(cái)政“托市”。無(wú)錫將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。

不過(guò)，中指研究院指出，從已出政策看，熱點(diǎn)一二線城市政策整體力度不大，針對(duì)部分區(qū)域或特定人群放松限購(gòu)、限貸，覆蓋面較窄，對(duì)市場(chǎng)的提振效果有限;多數(shù)三四線城市不限購(gòu)，今年優(yōu)化政策更多的在于調(diào)整公積金、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、放寬落戶等方面，對(duì)市場(chǎng)的提振效果亦不明顯。

中指研究院認(rèn)為，短期來(lái)看，中央政治局會(huì)議定調(diào)樓市“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”，各地因城施策落地的節(jié)奏有望進(jìn)一步加快，力度或繼續(xù)加大，預(yù)計(jì)一線城市政策將繼續(xù)以微調(diào)為主，以引才或紓困為突破口，修復(fù)市場(chǎng)信心;二線城市政策力度有望繼續(xù)加大，多數(shù)二線城市的限購(gòu)范圍都有望優(yōu)化，同時(shí)降低房貸利率、調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、延長(zhǎng)貸款年限、繼續(xù)優(yōu)化限售、降低交易稅費(fèi)等均有空間;三四線城市中，若市場(chǎng)持續(xù)下行，則多數(shù)仍限購(gòu)的三四線城市有望全面取消限購(gòu)，限貸、限售等限制性政策也存在全面優(yōu)化預(yù)期;普通三四線城市政策或更多地與人口政策結(jié)合，多孩家庭住房支持政策有望進(jìn)一步發(fā)力，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等繼續(xù)跟進(jìn)。

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