央行、銀保監會5月15日聯合下調首套房貸利率下限為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點(按4月LPR計最低可至4.4%)后，有個別地區銀行已落地執行下限利率。

財聯社記者從河南鄭州多位房產中介處獲悉，目前該地區市場上首套房貸利率最低降至4.4%。鄭州一位房產中介表示，目前該中介公司合作的樓盤項目一半以上可以執行最低4.4%的首套房貸利率。鄭州地區一家大行某支行信貸人員表示，該行合作的不同樓盤項目利率不同，目前首套房貸利率為4.4%或4.6%。

據了解，此前鄭州地區首套房貸利率為4.9%左右，部分銀行最低可到4.6%。“從昨天開始首套房貸利率降至最低4.4%。”上述大行信貸工作人員補充道。

5月15日，央行、銀保監會聯合發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。按照最新的5年期以上LPR4.6%計算，這意味著在個人住房貸款利率下限下調之后，各地首套房貸利率可以低至4.4%。

實際上，年初至今，為了穩定地產市場，各地政府和銀行層面已開始下調房貸利率。鄭州房產中介即對財聯社記者表示，去年底該地首套房貸利率超過6%，半年時間已經降至5%以內。另外，如廣東省廣州市、山西省等，首套房貸最低利率已接近下限，諸如蘇州、濟南等地首套房貸利率最低已降至與5年期以上LPR利率持平(4.6%)。不過記者了解到，央行發布首套房貸利率下限下調通知后，上述大部分地區暫未有相關調整。

對于央行最新通知，業內人士表示，在全國統一的貸款利率下限基礎上，在地方層面，由人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限調整方向，可選擇跟隨全國下限下調，也可保持不動或適度上調，維持區域房地產市場穩定。

海通國際證券指出，央行、銀保監會發布的本次首套房貸利率下限調整，將進一步打開房貸利率下調空間，但從當前各地政策差異來看，具體下調幅度仍將因城而異。

植信投資研究院研究員李曉晴表示，根據央行一季度金融報告，一季度末個人住房貸款加權平均利率為5.49%，位于歷史50%分位;與此同時，個人住房貸款加權平均利率與金融機構貸款加權平均利率的利差為84bp，位于歷史上的絕對高位，住房貸款利率存在進一步下調的空間和動力。考慮到不同地區銀行資金成本差異，在堅持因城施策原則下，預計一線城市下調房貸利率下限可能性較小，二三線進一步下調房貸利率下限可能性較大。

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