繼青塔、西紅門地塊落地之后，北京供地節奏加快。日前，北京市規自委再次掛牌7宗預申請住宅用地，其中朝陽區、房山區各有2宗地塊，經開區、順義區、石景山區各有1宗地塊。這也是今年北京推出預申請地塊數量最多的一次，總土地面積約27.18萬平方米，總建設控制規模約61.63萬平方米，總起始價189.44億元。

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其中，經開區X47R1地塊被業內稱為“王炸”地塊，起始價為68.8億元，銷售期房指導價為7.7萬元/平方米。由于該地塊優質也被業內認為將成為北京土地市場的熱拍案例。

亦莊純住宅地塊起始價達68.8億元

據北京市規自委網站信息顯示，本次公告宗地預申請受理時間自5月6日起至5月26日下午。此外，土地出讓文件顯示，同一集團成員企業不得同時報名競買同一宗地；聯合競買的，同一集團成員企業僅可組成一個聯合體參與同一宗地競買。同一集團成員企業包括但不限于：與集團公司存在關聯關系的公司（含全資公司、控股公司）。這意味著禁止多“馬甲”競買土地，也就是之前北京土地出讓新規仍然適用于這7宗地塊。

北京經開區X47R1地塊位于亦莊河西區，與中海京叁號院相鄰。其也是這7宗地塊中受關注度最高的地塊，用地規模約7.74公頃，建筑規模約17.8萬平方米，容積率為2.3。由于地塊規模較高，使得起始價達68.8億元。該地塊用地性質為R2二類居住用地，是一宗純住宅地塊，無配建。

經開區X47R1地塊所在片區是亦莊成熟區域，熱度一直居高不下。無論是教育配套還是生活配套都可圈可點，該地塊西側有區域重要的商業配套龍湖天街。教育資源也很豐富，比如人大附中、十一學校亦莊校區。

根據土地出讓規則，經開區X47R1地塊設定土地合理上限價格79.12億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限53000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

值得關注的是，該地塊未來商品住房預售指導價7.7萬元/平方米，現售指導價7.9萬元/平方米。目前其周邊的二手房中，亦莊金茂府的價格已經超過10萬元/平方米。由此新舊房源將出現明顯的價格倒掛。

朝陽區以57.26億元推出兩宗東壩地塊

此次朝陽區以57.26億元推出兩宗宅地，均屬同一街區。其中，朝陽區東壩北西區域棚戶區改造項目1102-C012地塊既有居住用地，還包括托幼用地，建筑面積4.5萬平方米，起始價22.4億元，土地合理上限價格25.76億元；另一宗地塊為朝陽區東壩北西區域棚戶區改造項目1102-B006地塊，用途為純居住用地，建筑面積5.85萬平方米，起始價31.5億元，土地合理上限價格約36.23億元。這兩宗地塊均是當競買報價達到土地合理上限價格時，轉為現場搖號方式確定競得人。

值得關注的是，石景山區廣寧村棚戶區改造項目地塊位于石景山阜石路北側，地塊建筑規模約11.38萬平方米，起始價32.3億元。該地塊用地性質為二類居住用地、托幼用地以及其他類多功能用地。據土地出讓文件顯示，該地塊設定土地合理上限價格37.145億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人。

從石景山地塊所在區域來看，介于五環至六環之間，目前在售項目包括長安潤璟，銷售指導價為7.48萬元/平方米。

業內人士表示，截至目前，北京《2023年一輪擬供應商品住宅用地清單》中的23宗宅地，還有9宗宅地尚未掛出，如果按原計劃執行，其余地塊也會很快推出。這意味著北京也將進入土地集中成交的階段。

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