文/樂居財經 李奕和

邱吉爾說過：“沒有永遠的朋友，只有永遠的利益”。

這句名言，放在當下的房地產行業，很是應景。前不久，融創中國以“18海控01”債券交易糾紛為由，分別將泛海控股(000046)和中國泛海等訴至法院。

融創老板孫宏斌和泛海老板盧志強，曾是生意場上的好伙伴。當然，公司之間的官司，也不一定會影響兩個老板的私交。

當整個房地產市場大環境不佳，采取必要的法律手段是任何一家公司自保的本能反應，這與恩怨無關。

在4年前，泛海控股發行了“18海控01”債券金額為40億元，期限為3年。彼時，孫宏斌出手，成了這批債權的持有人之一，本金約15.67億元，

去年年底，“18海控01”面臨到期，無法兌付融創的本金和1.65億元違約金。對簿公堂，這也是再正常不過的事兒。尤其是，目前融創自己的手頭也很緊。

地產大佬的友誼

英雄惜英雄。

在融創購買“18海控01”債券的第二年，融創曾以125.53億元巨資收購泛海控股旗下北京泛海國際項目1號地塊及上海董家渡項目100%權益，合計建筑面積約130萬平方米。這兩個項目，如今已分別以“融創壹號院”和“融創外灘壹號院”的案名面市。

融創壹號院位于北京東四環朝陽區的東風鄉，裝飾一新的售樓處已經啟用。在崗亭上，“融創壹號院”幾個字很小，十分低調。沿售樓處往北，100多米處，一排已經搭好框架的建筑佇立著，圍墻上，還隱約能看到泛海的印跡。

這就是融創壹號院的所在地。孫宏斌給這個壹號院，只加了一個定語——融創，足見這個項目的地位之高。

2021年上半年，融創中國又以22億元的價格向泛海控股收購了杭州釣魚臺酒店、杭州民生金融中心等資產。

兩個老板，能連番做生意，從這個角度上，他們是合拍的。如果第一次上了當，絕不會有第二次。孫宏斌和盧志強在生意上的友誼小船，在業界被傳為佳話。

記得六年前，孫宏斌在回答媒體對“萬寶之爭”的看法時，他帶話給姚振華，“這就是一個買賣，別較勁”。

老孫確實不是一個較勁的人。先是撤出綠城，后又撤出佳兆業，最后并購雨潤集團不了了之。其中，最受關注的，莫過于與賈躍亭的樂視交易。

“再大的買賣也是一個買賣。大家按照生意場上的規矩來做，按照規則來做。”孫宏斌說，自己最恨的就是“情懷”。

把能收的錢收回來

雪崩之下，沒有一片雪花是無辜的。

限購、限售，加上銀行貸款收緊，預售金趨嚴，直接導致了多家房地產企業暴雷，影響最甚的是恒大集團。

搶救現金流，是一次要務。

去年12月8日，融創中國在2021年10月29日至2021年12月7日期間，累計出售約2671.3萬股貝殼美國存托股票 (ADS)， 總代價約5.30億美元，折合人民幣約33.74億元。

對于出售貝殼股份的原因，融創方面表示，出售事項乃按計劃收回財務投資，支持本集團聚焦主業發展，并進一步優化本集團的資產結構。

早在2017年，融創以26億元獲得鏈家6.25%的股權。在貝殼找房（原鏈家）上市后，融創持股比例有所稀釋，但持股比例仍超過4%。

4月13日，融創中國轉讓愿景明德（北京）控股集團有限公司4%股權，上海商聚實業有限公司接盤。愿景明德也是貝殼找房的兄弟公司。

據了解，融創中國目前有存續美元債12只，規模合計76.62億美元。年內，其將有兩只美元債到期，規模合計12億美元。

償債壓力之下，融創出售資產的動作也時有發生。4月8日，融創將持有的廣州創行房地產50%股權，轉讓給廣州本地國企廣電地產。月內，該公司還退出中山銘晟房地產、廣州增城國貿融創學府壹號等項目。

據了解，自去年下半年至四月初，融創中國為按時償付債務做了大量的努力，通過兩次配股、資產處置及大股東無息借款等措施，回籠資金近400億元。

此次為追債將泛海控股提起訴訟，亦是一次回籠資金的正常動作，盡最大的可能保現金流。這次起訴，也算是孫宏斌與盧志強的第三次公開交集。

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