信心真是跌到谷底了，到現在還沒撈回來。

全國樓市成交量還在地板面摩擦。

來瞅瞅這數據：

4月武漢新房成交面積62.33萬㎡，環比減少28%，同比減少74%。

4月無錫新房成交面積為20.84萬㎡，同比下跌65.68%，環比下跌31.66%；

4月廣州商品住宅網簽面積59.5萬平方米，環比下降10.9%，同比下降49.8%。

從成交數據來看，低迷仍然是樓市的主色調。

現在樓市擺爛，怎么辦？

只能大招繼續放。

最喜歡深夜發布新政的東莞，又發布進階版新政。

增值稅免增5改2，限售3改2，3孩能買3套房，雙拼戶型按一套算證····

不用說，接下來還會有一大波城市跟進，每天一刷微信，都是重磅消息。

只要樓市救不活，大招就得借著奏樂。

畢竟，2022年下半年，樓市如果不活，經濟也不好過。

所以下半年，樓市難熬的日子還會有。

但常言道，危機中，富人看到機會，窮人看到風險。

資本家喜歡冒險，他們專注更多的是機會而不是困難。

窮人的關注點則截然不同，他們更多關注的是困難損失

關于這個，我不展開，也別對號入座，今天這篇文章純粹給大家提醒：

下半年，要戰略上樂觀，戰術上謹慎。

別再站在一旁看戲，要像老虎一樣隨時保持進攻的姿態，等待時機到來，并果斷出擊。

現在，先提前把資金備好。

機會一定是留給有準備的人的，但前提得備好錢。

去年到今年，很多城市房價該跌的跌，利率該下調的調。

像鄭州、蘇州這類城市降息已經超過100個基點了，單單月供成本每月至少減少1000元以上。（下圖以200萬貸款做了粗略對比）

還有一批城市連首付比例都已經下調，首套2成首付，甚至部分項目還有首付分期，上車門檻已經大大降低。

這是繼2015以來遇到的最寬松機會，對于資金已經備好，并打算近期上車的人來說，一定要抓緊今年的機會。

今年花同樣的錢，能買比現在更貴的東西，何樂而不為呢？

別的不說，我身邊不少朋友已經在提前籌謀，打算等更刺激的政策出來后馬上入手。

比如我現在所在的深圳，一直傳言說深圳將會降低首付比例，不再計算外地房貸。

一旦落實，外地有貸款記錄的，就會從5成首付變成3成首付，400萬房子首付瞬間從200萬，變成120萬，妥妥減少80萬。

現在持幣等政策的人很多，有人已經把老家房子賣掉，把現金拿到手，只要政策一落地，立馬買入。

所以，下半年，一定要先備好錢，我給大家幾點建議：

1. 哪怕虧錢，都先把縣城房子賣掉。

越來越猛的救市政策，今年樓市肯定會回暖，但一定不是全局。

現在連強二線城市都松開限購、降首付、降利率，你想想除了本地剛需，誰還去三四線城市買房？

二線城市已經把三四線城市的路都走了，把三四線城市逼得無路可走。

以前三四線城市上漲要么靠輪漲，要么靠棚改。

今年都不會有，所以也別想著縣城房子會趁這波救市房價能漲上去。

抓緊時間止損，才是你今年要做的。

2016-2017年很多人都返鄉置業了，今年抓緊時間解套出來，哪怕虧本都要甩掉，把現金拿到手。

一二線城市已經有更好的入場機會，而且成本更低，你之前在三四線城市虧掉的錢，未來可以在一二線城市賺回來。

今年是拋售垃圾資產，買入優質資產的最好時機。

2、短期別再炒股，把股市的錢拿出來。

今年炒股虧到臉都發綠，我也不多說了，趕緊止損吧，把現金拿到手。

當前買啥啥虧的時代，什么都不做，單純等機會，都比你亂投資要強。

3、保住份工作，好好存錢，別亂花。

今年上半年，很多人感受到沒有儲蓄的悲慘，裁員失業沒收入，房貸、車貸、學費、信用卡，著實壓力山大，深刻感受到儲蓄的重要性。

經濟好的時候，超前消費沒問題，但經濟不好時，沒有儲蓄就很難過。

今年最誠摯的建議：別亂跳槽，別亂創業，保住份工，好好存錢，盤活一切你可以盤活的資金，等待反撲機會。

具體哪些三四線城市的房子要拋，要置換到哪些有價值的城市，你如果不懂得優化你手頭上的房子，可以掃碼添加我們房產置業老師微信，我們會根據你的實際情況，給你優化建議。

機會永遠留給有準備的人。

現在，準備好錢的同時，把名額準備好。

再有錢，沒有購房名額都是瞎扯淡。

雖然現在二線城市都在放松限購，但也不是一丁點門檻都沒有。

多數城市是放開了人才限購，但繳納社保的時間或者落戶的時間，但還是有要求的。

以前南京、蘇州、合肥、廣州等城市的限購政策非常嚴，落戶基本也是要1-3年才能拿到購房名額，現在南京、蘇州連續6個月社保就能買了。

深圳也在傳言限購政策會放開，3年社保+落戶可能縮短為1年，可見，不管怎么松，還是有底線。

所以一定也要去提前繳納社保，根據自己資金能夠得上的有價值城市和區域，做好超前準備。

再有就是把自己的流水做得“漂亮”一點。

首付比例降低，意味著貸款的金額增加，自己的流水能不能覆蓋月供？這些問題都得提前準備好。

機會已經擺在你面前，但千萬不要打無準備的戰。

抓緊時間了解市場變化，抓緊時間去看房。

現在是信息轟炸時代，我們能獲取的信息太多，但很多信息都是片面的。

有些信息告訴你樓市持續低迷，但其實局部已經在回暖。

有些告訴你市場火熱，有樓盤成交市值幾個億，但其實去化只有3成。

任何事情都有兩面，不同的人、不同的角度、不同的立場自然也就有不同的觀點。

最穩妥的就是你親自去市場看，從現在開始：

不要拒接中介的電話，和你微信上的中介保持好關系，了解最新的市場變化，包括利率、成交、二手房掛牌價變化等等。

有空抓緊時間去看房，買房是需要時間對比的，但回暖是一瞬間的。

如果等市場都熱起來才想著去看房和買房，你就只能接受業主反悔漲價。

樓市行情火熱的時候，一天一個價的情況很多人都經歷過。

別最后錢準備好了，名額準備好了，卻敗在了入場時機。

今年可以說是史無前例的國家大救市。

一大批二線城市的樓市新政，全網刷屏。

一線城市的救市傳言，也傳得有鼻子有眼。

現在的救市力度，已經超過2016年。

政策很多，利好很多，但你敢買嗎？有錢買嗎？有名額買嗎？

越是亂世，越有機會，危機這個詞為什么同時出現，就因為凡是必有兩面。

機會永遠留給有準備的人，也永遠留給有勇氣的人。

有勇氣還得有判斷的能力，那么多城市放松限購，我到底該買哪些城市，全國性資產配置又該如何選擇，更多文章可以持續關注我們賬號，但如果有選籌疑問，可以直接掃碼文末二維碼添加我們微信，可以深入嘮一嘮。

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