信心真是跌到谷底了，到現(xiàn)在還沒(méi)撈回來(lái)。

全國(guó)樓市成交量還在地板面摩擦。

來(lái)瞅瞅這數(shù)據(jù)：

4月武漢新房成交面積62.33萬(wàn)㎡，環(huán)比減少28%，同比減少74%。

4月無(wú)錫新房成交面積為20.84萬(wàn)㎡，同比下跌65.68%，環(huán)比下跌31.66%；

4月廣州商品住宅網(wǎng)簽面積59.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降10.9%，同比下降49.8%。

從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，低迷仍然是樓市的主色調(diào)。

現(xiàn)在樓市擺爛，怎么辦？

只能大招繼續(xù)放。

最喜歡深夜發(fā)布新政的東莞，又發(fā)布進(jìn)階版新政。

增值稅免增5改2，限售3改2，3孩能買(mǎi)3套房，雙拼戶型按一套算證····

不用說(shuō)，接下來(lái)還會(huì)有一大波城市跟進(jìn)，每天一刷微信，都是重磅消息。

只要樓市救不活，大招就得借著奏樂(lè)。

畢竟，2022年下半年，樓市如果不活，經(jīng)濟(jì)也不好過(guò)。

所以下半年，樓市難熬的日子還會(huì)有。

但常言道，危機(jī)中，富人看到機(jī)會(huì)，窮人看到風(fēng)險(xiǎn)。

資本家喜歡冒險(xiǎn)，他們專注更多的是機(jī)會(huì)而不是困難。

窮人的關(guān)注點(diǎn)則截然不同，他們更多關(guān)注的是困難損失

關(guān)于這個(gè)，我不展開(kāi)，也別對(duì)號(hào)入座，今天這篇文章純粹給大家提醒：

下半年，要戰(zhàn)略上樂(lè)觀，戰(zhàn)術(shù)上謹(jǐn)慎。

別再站在一旁看戲，要像老虎一樣隨時(shí)保持進(jìn)攻的姿態(tài)，等待時(shí)機(jī)到來(lái)，并果斷出擊。

現(xiàn)在，先提前把資金備好。

機(jī)會(huì)一定是留給有準(zhǔn)備的人的，但前提得備好錢(qián)。

去年到今年，很多城市房?jī)r(jià)該跌的跌，利率該下調(diào)的調(diào)。

像鄭州、蘇州這類城市降息已經(jīng)超過(guò)100個(gè)基點(diǎn)了，單單月供成本每月至少減少1000元以上。（下圖以200萬(wàn)貸款做了粗略對(duì)比）

還有一批城市連首付比例都已經(jīng)下調(diào)，首套2成首付，甚至部分項(xiàng)目還有首付分期，上車(chē)門(mén)檻已經(jīng)大大降低。

這是繼2015以來(lái)遇到的最寬松機(jī)會(huì)，對(duì)于資金已經(jīng)備好，并打算近期上車(chē)的人來(lái)說(shuō)，一定要抓緊今年的機(jī)會(huì)。

今年花同樣的錢(qián)，能買(mǎi)比現(xiàn)在更貴的東西，何樂(lè)而不為呢？

別的不說(shuō)，我身邊不少朋友已經(jīng)在提前籌謀，打算等更刺激的政策出來(lái)后馬上入手。

比如我現(xiàn)在所在的深圳，一直傳言說(shuō)深圳將會(huì)降低首付比例，不再計(jì)算外地房貸。

一旦落實(shí)，外地有貸款記錄的，就會(huì)從5成首付變成3成首付，400萬(wàn)房子首付瞬間從200萬(wàn)，變成120萬(wàn)，妥妥減少80萬(wàn)。

現(xiàn)在持幣等政策的人很多，有人已經(jīng)把老家房子賣(mài)掉，把現(xiàn)金拿到手，只要政策一落地，立馬買(mǎi)入。

所以，下半年，一定要先備好錢(qián)，我給大家?guī)c(diǎn)建議：

1. 哪怕虧錢(qián)，都先把縣城房子賣(mài)掉。

越來(lái)越猛的救市政策，今年樓市肯定會(huì)回暖，但一定不是全局。

現(xiàn)在連強(qiáng)二線城市都松開(kāi)限購(gòu)、降首付、降利率，你想想除了本地剛需，誰(shuí)還去三四線城市買(mǎi)房？

二線城市已經(jīng)把三四線城市的路都走了，把三四線城市逼得無(wú)路可走。

以前三四線城市上漲要么靠輪漲，要么靠棚改。

今年都不會(huì)有，所以也別想著縣城房子會(huì)趁這波救市房?jī)r(jià)能漲上去。

抓緊時(shí)間止損，才是你今年要做的。

2016-2017年很多人都返鄉(xiāng)置業(yè)了，今年抓緊時(shí)間解套出來(lái)，哪怕虧本都要甩掉，把現(xiàn)金拿到手。

一二線城市已經(jīng)有更好的入場(chǎng)機(jī)會(huì)，而且成本更低，你之前在三四線城市虧掉的錢(qián)，未來(lái)可以在一二線城市賺回來(lái)。

今年是拋售垃圾資產(chǎn)，買(mǎi)入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的最好時(shí)機(jī)。

2、短期別再炒股，把股市的錢(qián)拿出來(lái)。

今年炒股虧到臉都發(fā)綠，我也不多說(shuō)了，趕緊止損吧，把現(xiàn)金拿到手。

當(dāng)前買(mǎi)啥啥虧的時(shí)代，什么都不做，單純等機(jī)會(huì)，都比你亂投資要強(qiáng)。

3、保住份工作，好好存錢(qián)，別亂花。

今年上半年，很多人感受到?jīng)]有儲(chǔ)蓄的悲慘，裁員失業(yè)沒(méi)收入，房貸、車(chē)貸、學(xué)費(fèi)、信用卡，著實(shí)壓力山大，深刻感受到儲(chǔ)蓄的重要性。

經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候，超前消費(fèi)沒(méi)問(wèn)題，但經(jīng)濟(jì)不好時(shí)，沒(méi)有儲(chǔ)蓄就很難過(guò)。

今年最誠(chéng)摯的建議：別亂跳槽，別亂創(chuàng)業(yè)，保住份工，好好存錢(qián)，盤(pán)活一切你可以盤(pán)活的資金，等待反撲機(jī)會(huì)。

具體哪些三四線城市的房子要拋，要置換到哪些有價(jià)值的城市，你如果不懂得優(yōu)化你手頭上的房子，可以掃碼添加我們房產(chǎn)置業(yè)老師微信，我們會(huì)根據(jù)你的實(shí)際情況，給你優(yōu)化建議。

機(jī)會(huì)永遠(yuǎn)留給有準(zhǔn)備的人。

現(xiàn)在，準(zhǔn)備好錢(qián)的同時(shí)，把名額準(zhǔn)備好。

再有錢(qián)，沒(méi)有購(gòu)房名額都是瞎扯淡。

雖然現(xiàn)在二線城市都在放松限購(gòu)，但也不是一丁點(diǎn)門(mén)檻都沒(méi)有。

多數(shù)城市是放開(kāi)了人才限購(gòu)，但繳納社保的時(shí)間或者落戶的時(shí)間，但還是有要求的。

以前南京、蘇州、合肥、廣州等城市的限購(gòu)政策非常嚴(yán)，落戶基本也是要1-3年才能拿到購(gòu)房名額，現(xiàn)在南京、蘇州連續(xù)6個(gè)月社保就能買(mǎi)了。

深圳也在傳言限購(gòu)政策會(huì)放開(kāi)，3年社保+落戶可能縮短為1年，可見(jiàn)，不管怎么松，還是有底線。

所以一定也要去提前繳納社保，根據(jù)自己資金能夠得上的有價(jià)值城市和區(qū)域，做好超前準(zhǔn)備。

再有就是把自己的流水做得“漂亮”一點(diǎn)。

首付比例降低，意味著貸款的金額增加，自己的流水能不能覆蓋月供？這些問(wèn)題都得提前準(zhǔn)備好。

機(jī)會(huì)已經(jīng)擺在你面前，但千萬(wàn)不要打無(wú)準(zhǔn)備的戰(zhàn)。

抓緊時(shí)間了解市場(chǎng)變化，抓緊時(shí)間去看房。

現(xiàn)在是信息轟炸時(shí)代，我們能獲取的信息太多，但很多信息都是片面的。

有些信息告訴你樓市持續(xù)低迷，但其實(shí)局部已經(jīng)在回暖。

有些告訴你市場(chǎng)火熱，有樓盤(pán)成交市值幾個(gè)億，但其實(shí)去化只有3成。

任何事情都有兩面，不同的人、不同的角度、不同的立場(chǎng)自然也就有不同的觀點(diǎn)。

最穩(wěn)妥的就是你親自去市場(chǎng)看，從現(xiàn)在開(kāi)始：

不要拒接中介的電話，和你微信上的中介保持好關(guān)系，了解最新的市場(chǎng)變化，包括利率、成交、二手房掛牌價(jià)變化等等。

有空抓緊時(shí)間去看房，買(mǎi)房是需要時(shí)間對(duì)比的，但回暖是一瞬間的。

如果等市場(chǎng)都熱起來(lái)才想著去看房和買(mǎi)房，你就只能接受業(yè)主反悔漲價(jià)。

樓市行情火熱的時(shí)候，一天一個(gè)價(jià)的情況很多人都經(jīng)歷過(guò)。

別最后錢(qián)準(zhǔn)備好了，名額準(zhǔn)備好了，卻敗在了入場(chǎng)時(shí)機(jī)。

今年可以說(shuō)是史無(wú)前例的國(guó)家大救市。

一大批二線城市的樓市新政，全網(wǎng)刷屏。

一線城市的救市傳言，也傳得有鼻子有眼。

現(xiàn)在的救市力度，已經(jīng)超過(guò)2016年。

政策很多，利好很多，但你敢買(mǎi)嗎？有錢(qián)買(mǎi)嗎？有名額買(mǎi)嗎？

越是亂世，越有機(jī)會(huì)，危機(jī)這個(gè)詞為什么同時(shí)出現(xiàn)，就因?yàn)榉彩潜赜袃擅妗?/strong>

機(jī)會(huì)永遠(yuǎn)留給有準(zhǔn)備的人，也永遠(yuǎn)留給有勇氣的人。

有勇氣還得有判斷的能力，那么多城市放松限購(gòu)，我到底該買(mǎi)哪些城市，全國(guó)性資產(chǎn)配置又該如何選擇，更多文章可以持續(xù)關(guān)注我們賬號(hào)，但如果有選籌疑問(wèn)，可以直接掃碼文末二維碼添加我們微信，可以深入嘮一嘮。

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