端午假期，中國證券報記者調研時發現，受疫情等因素影響，北京新房成交整體較為平淡。但很多開發商在積極為即將開盤的新項目蓄客，為了提前吸引客戶認購，不少開發商推出“每日減免”活動。

新開盤項目積極蓄客

“項目6月底才會開盤，我們蓄客活動5月就開始了，每個客戶交2萬元意向金，每天可以返1000元抵扣總房款，一直抵扣到正式開盤。活動名稱叫‘日進斗金’。”位于亦莊的某新房項目銷售人員王明(化名)對中國證券報記者表示。

據王明介紹，現在屬于認籌階段，開盤前這類活動會一直持續。目前“日進斗金”只是其中一項。此外，端午節還特別推出優惠房源和折扣活動，相應優惠可以累積。

“比如，總房款600萬元，優惠折扣后590萬元，這個活動直接再減掉，就是588萬元或者587萬元，看‘日進斗金’能積累多少。”王明表示。

除了即將開盤的項目外，北京在售項目端午期間的優惠力度也較高，特別是一些大面積的別墅項目，優惠力度接近百萬元。

以順義區某項目為例，該樓盤端午期間的別墅項目每套優惠88萬元，100平方米左右的洋房每套優惠40萬元，130平方米左右的洋房每套優惠50萬元。此外，端午期間該樓盤還推出一口價優惠房。

不過，從成交角度看，受疫情等因素影響，北京新房成交較為平淡。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，隨著疫情防控形勢好轉，疊加穩樓市政策預期，預計下半年一些重點城市樓市會出現較為明顯的復蘇。

部分城市回溫

值得注意的是，部分熱點地區樓市成交已經出現了平穩反彈跡象。

6月1日，深圳官方平臺數據顯示，2022年5月，深圳全市二手商品住宅成交套數為2318套，環比4月份的1860套上漲24.6%，重新站上2000套大關。

南京房地產協會5月30日披露數據顯示，2022年5月23日至29日，南京二手房成交1657套，環比增長5%，掛牌均價為32646元/平方米。當前新房庫存近7.8萬套，去化周期為12個月。5月以來，單周新房成交始終保持在1000套以上，與4月份相比，市場成交明顯改觀，市場回暖趨勢已開啟。

揚州網上合同備案數據顯示，5月9日到5月29日，揚州市區新建商品住宅成交量環比上漲14.74%，熱度正在回升。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，利好政策一定程度上可以降低購房者置業門檻，激發購房熱情釋放需求。但是疫情影響仍在，樓市能否長期回暖仍需進一步考驗。

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