端午假期，中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，受疫情等因素影響，北京新房成交整體較為平淡。但很多開(kāi)發(fā)商在積極為即將開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目蓄客，為了提前吸引客戶認(rèn)購(gòu)，不少開(kāi)發(fā)商推出“每日減免”活動(dòng)。

新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目積極蓄客

“項(xiàng)目6月底才會(huì)開(kāi)盤(pán)，我們蓄客活動(dòng)5月就開(kāi)始了，每個(gè)客戶交2萬(wàn)元意向金，每天可以返1000元抵扣總房款，一直抵扣到正式開(kāi)盤(pán)。活動(dòng)名稱叫‘日進(jìn)斗金’。”位于亦莊的某新房項(xiàng)目銷售人員王明(化名)對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

據(jù)王明介紹，現(xiàn)在屬于認(rèn)籌階段，開(kāi)盤(pán)前這類活動(dòng)會(huì)一直持續(xù)。目前“日進(jìn)斗金”只是其中一項(xiàng)。此外，端午節(jié)還特別推出優(yōu)惠房源和折扣活動(dòng)，相應(yīng)優(yōu)惠可以累積。

“比如，總房款600萬(wàn)元，優(yōu)惠折扣后590萬(wàn)元，這個(gè)活動(dòng)直接再減掉，就是588萬(wàn)元或者587萬(wàn)元，看‘日進(jìn)斗金’能積累多少。”王明表示。

除了即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目外，北京在售項(xiàng)目端午期間的優(yōu)惠力度也較高，特別是一些大面積的別墅項(xiàng)目，優(yōu)惠力度接近百萬(wàn)元。

以順義區(qū)某項(xiàng)目為例，該樓盤(pán)端午期間的別墅項(xiàng)目每套優(yōu)惠88萬(wàn)元，100平方米左右的洋房每套優(yōu)惠40萬(wàn)元，130平方米左右的洋房每套優(yōu)惠50萬(wàn)元。此外，端午期間該樓盤(pán)還推出一口價(jià)優(yōu)惠房。

不過(guò)，從成交角度看，受疫情等因素影響，北京新房成交較為平淡。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，疊加穩(wěn)樓市政策預(yù)期，預(yù)計(jì)下半年一些重點(diǎn)城市樓市會(huì)出現(xiàn)較為明顯的復(fù)蘇。

部分城市回溫

值得注意的是，部分熱點(diǎn)地區(qū)樓市成交已經(jīng)出現(xiàn)了平穩(wěn)反彈跡象。

6月1日，深圳官方平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，深圳全市二手商品住宅成交套數(shù)為2318套，環(huán)比4月份的1860套上漲24.6%，重新站上2000套大關(guān)。

南京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)5月30日披露數(shù)據(jù)顯示，2022年5月23日至29日，南京二手房成交1657套，環(huán)比增長(zhǎng)5%，掛牌均價(jià)為32646元/平方米。當(dāng)前新房庫(kù)存近7.8萬(wàn)套，去化周期為12個(gè)月。5月以來(lái)，單周新房成交始終保持在1000套以上，與4月份相比，市場(chǎng)成交明顯改觀，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)已開(kāi)啟。

揚(yáng)州網(wǎng)上合同備案數(shù)據(jù)顯示，5月9日到5月29日，揚(yáng)州市區(qū)新建商品住宅成交量環(huán)比上漲14.74%，熱度正在回升。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，利好政策一定程度上可以降低購(gòu)房者置業(yè)門檻，激發(fā)購(gòu)房熱情釋放需求。但是疫情影響仍在，樓市能否長(zhǎng)期回暖仍需進(jìn)一步考驗(yàn)。

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