頻繁調整樓市政策的南京，5月成交量有所回升，不過，南京樓市整體仍在低位徘徊。

據克而瑞監測數據，南京5月新建商品住宅成交面積62萬平方米，環比增長14%，同比下降52%；1-5月新建商品住宅成交面積357萬平方米，同比下降39%。

億翰智庫首席研究員張化東表示，南京、鄭州為本輪地方政策調整中，觀察政策效果和市場變化的兩個重要樣本。

“雖然南京近兩個月對樓市政策多次做出調整，但今年市場形勢復雜多變，面臨不少新的問題。即使像南京這樣的熱點城市，樓市回穩也需要較長時間。”張化東在接受記者采訪時說。

新房庫存同比增三成

南京樓市仍處于緩慢復蘇過程中。

據中指院數據，南京5月新建住宅價格指數上漲0.27%，同比上漲0.75%；二手住宅價格指數則環比下跌0.31%。

克而瑞南京機構總經理趙靜波表示，持續處于低谷狀態下，南京近兩個月放松樓市政策有助于釋放剛需、改善需求，提振市場信心，對促進樓市回暖有重要意義。

“購房者對未來樓市走向預期不明朗，購房意愿不強，觀望情緒較濃。”趙靜波補充道。

據了解，因新房去化不理想，房企在南京整體推盤意愿不強，新房供應量也有所下降。

據克而瑞數據，南京5月新建商品住宅供應面積38萬平方米，環比下降幅度達68%，同比下降65%；南京1-5月新建商品住宅供應面積235萬平方米，累計同比下降52%。

庫存方面，南京5月庫存量769萬平方米，環比下降3%，同比增長32%；5月庫存消化周期12.9個月，環比增加10%。

業內人士告訴記者，南京新建商品住宅供應量之所以出現下降、庫存消化周期延長，與整體去化不理想有關。

趙靜波指出，4月南京全市共有56個項目上市、供應8751套房源，4月整體去化率為24%。與4月情況相比，5月推盤量及去化量均不理想，整體銷售并未出現明顯好轉。

“從市場表現來看，南京開盤項目整體表現較為平淡。5月新增供應主要集中在城南、城北、江寧、江北區域，這幾個區域整體去化率僅12%。”趙靜波表示。

中指院指數事業部總經理曹晶晶認為，從當前市場情況來看，二季度難改低迷走勢。預計像南京這樣的重點城市，6月有望完成筑底，多數城市則可能在下半年才能緩慢恢復。

政策效果仍有待觀察

因近一個月對限購等政策展開密集調整，南京市場倍受關注。

4月中旬，南京市兩個遠郊區溧水、六合放松了限購，外地戶籍居民無須提交社保或個稅證明，即可在溧水區購買一套商品房；非南京戶籍、在南京沒有商品房的居民，不必提供社保或個稅證明，則可在六合區購買一套商品房。

對溧水、六合限購松綁，拉開了南京本輪政策調整的序幕。

上述兩區限購調整近一個月后，南京調整了新房限售政策。自5月10日起，南京對于預售商品房，限售時間由此前辦理產權證滿3年，調整為合同備案日期滿3年。對于現售商品房以及存量房（二手房），仍按產權證登記受理時間為準。

5月13日有市場傳言南京進一步放開限購，二孩以上家庭可購第三套房。對此，南京市住房保障和房產局工作人員向記者表示，并未出臺書面文件，但應有口頭通知，是否能夠開出購房證明，購房者可提交相關材料向交易中心進行咨詢。

5月20日，南京上調住房公積金貸款額度，首次使用公積金購買二套房最高可貸額度由30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。

調整公積金額度的當天，南京還因“放開二手房限購”再次成為市場焦點。

南京房協官微5月20日下午在《我市進一步加大合理住房消費支持力度》一文中披露，自即日起本市及非本市戶籍居民購買二手住房時，無須提供購房證明。不過，該文隨后被刪除，該政策在放開僅幾個小時后，也被叫停。

對于南京5月樓市頻繁出臺政策，但市場并未出現明顯好轉，張化東表示，樓市政策調整與政策顯效之間，存在一定時間差。

“南京政策調整雖然較頻繁，但分布在不同時間段，減弱了整體效果。如果市場信心較充足，可能很快便可見到效果，但當前市場觀望情緒較濃，政策見效需要較長時間。”張化東在接受記者采訪時說。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，南京這類熱點城市，其市場修復過程雖然會有所延長，但市場向好大趨勢不會改變。

“市場信心得以進一步恢復后，預計一定時期后住房需求將逐步釋放，從而帶動市場修復。”許小樂表示。

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