（2022年6月12日星期日）從“房企變局”、“密集調控”到“融資回暖”、“集體救市”，過去兩年時間，地產行業(yè)猶如坐了一趟過山車。

有數(shù)據顯示，2021年，在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”政策基調下，全國房地產調控政策次數(shù)持續(xù)走高，累計超過550次。

與此同時，伴隨著房企“三條紅線”和銀行“兩集中”等調控政策正式施行，行業(yè)迎來了重要轉折——過去高杠桿、高周轉的模式逐步退出歷史舞臺。

一個時代的落幕，也是另一個時代的起點。

2022年以來，不斷有穩(wěn)樓市、促需求的政策出臺。央行更是屢屢提及，要進一步改善房地產行業(yè)的融資，促進房地產市場的穩(wěn)定、良性發(fā)展。中國房地產行業(yè)正在重啟……

有數(shù)據顯示，截至今年5月末，全國超過130個城市密集出臺了超300次的放松政策，包含針對消費端的放松，如取消限購、利率下調等；也有針對企業(yè)端的，如托底救市、恢復融資……

其中，5月15日，央行、銀保監(jiān)會提出，首套商業(yè)性個人住房貸款利率參考標準下調20個基點；5月20日，央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，5年期LPR由4.6%下調15個基點至4.45%，這是在LPR捆綁房貸利率后降幅最大的一次。

[圖片]

除此之外，蘇州宣布取消二手房限售年限，非限購區(qū)域房產不計入家庭限購套數(shù)；佛山也于日前宣布取消多個區(qū)域的限購，同時滿5年住房不計入家庭查驗套數(shù)。

購房利好政策頻出，疊加房企加大樓盤促銷力度，樓市銷售出現(xiàn)邊際改善。據觀點指數(shù)研究報告顯示，在剛剛過去的5月，前100房企實現(xiàn)權益總銷售金額3840億元，環(huán)比增加14.8%，但對比去年同期下降58.3%。

【資料圖】

這類放松政策對提振市場信心、刺激樓市消費以及市民心理預期都有積極作用，不過，樓市還未破冰，距離預期中的小陽春仍有距離。

6月初啟，包括廣州、貴州、沈陽、中山、衢州、青島、珠海等多個城市接力發(fā)出利好，樓市成交有望盡快迎來回升拐點。

不止是消費端，今年以來，亦有多重政策及措施對企業(yè)端實施“救助”。

開年以來，不少優(yōu)質房企都從監(jiān)管機構和銀行獲得了與“并購”相關的貸款許可，截至目前，各渠道的房地產并購類融資已超過1500億元，

與此同時，今年3月，銀保監(jiān)會提出，針對出險企業(yè)項目的承債式收購，相關并購貸款將不再計入“三道紅線”相關指標。

這一舉措，無疑能夠有效地鼓勵國央企、優(yōu)質民企進行收并購，從而大量盤活出險房企的資產，緩解短期流動性壓力。

此外，5月份以來，民企融資不斷提速。5月16日，碧桂園、龍湖、美的置業(yè)3家民營房企被監(jiān)管機構選定為示范房企，并陸續(xù)完成發(fā)債；一周之后，上交所為碧桂園、龍湖集團、旭輝控股、美的置業(yè)、新城控股(601155)5家民營房企組織召開公司債券投融資對接會，穩(wěn)定民企融資信心。

日前，房地產又一項業(yè)務解鎖融資新路徑。

5月27日，國家發(fā)改委聯(lián)合證監(jiān)會發(fā)布《關于規(guī)范做好保障性租賃住房試點發(fā)行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）有關工作的通知》，全面推動保障性租賃住房REITs業(yè)務規(guī)范有序開展。

同日，中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金、紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金申報，標志著首批保障性租賃住房基礎設施公募REITs正式進入實施階段。

雖然此次新政在發(fā)起主體、回收資金用途等方面構建了有效的隔離機制，明確提出，防范REITs回收資金違規(guī)流入商品住宅和商業(yè)地產開發(fā)領域。

但保障性租賃住房REITs的落地，同樣給從事持有型物業(yè)的開發(fā)商們提供了新的退出思路。

與此同時，不少分析人士亦認為，未來一段時間將會有更多試點項目落地，公募REITs的范疇有望進一步擴容。

樓市加速解壓、多路融資回暖……新的格局之下，房地產行業(yè)將有怎樣的定位和走勢？2022年房地產行業(yè)的關鍵詞又是什么？8月，觀點機構將舉辦的2022博鰲房地產論壇，將以一個“新的博鰲”洞穿未來，暢想“新的行業(yè)”！

關鍵詞： 保障性租賃住房 REITs