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8月5日，公募REITs市場再添新丁，華夏北京保障房中心租賃住房REIT（簡稱華夏北京保障房REIT）獲得證監(jiān)會注冊批復(fù)，據(jù)悉，該REITs將盡快啟動發(fā)售工作。華夏北京保障房REIT的底層資產(chǎn)是北京市兩項公共租賃住房項目，作為具有保障性質(zhì)的租賃住房項目，該REITs的正式獲批是對“房住不炒”住房發(fā)展定位的具體實踐，將有效助力盤活存量資產(chǎn)，支持保障性住房新增投資。

資料顯示，華夏北京保障房REIT是由北京保障房中心有限公司作為原始權(quán)益人，中信證券(600030)作為專項計劃（ABS）計劃管理人，華夏基金作為基金管理人發(fā)起設(shè)立的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。項目底層資產(chǎn)為北京市海淀區(qū)文龍家園和北京市朝陽區(qū)熙悅尚郡兩處公共租賃住房項目。它們分別于2015年和2018年投入使用，樓齡短，物業(yè)品質(zhì)良好，社區(qū)內(nèi)生活配套設(shè)施齊全，房間以較高的標(biāo)準(zhǔn)交付，出租率較高，是北京市具有代表性的公共租賃住房項目。經(jīng)過近年來的培育與完善管理，兩個項目已進入運營穩(wěn)定期，兩個項目總建筑面積約11.28萬平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。此次項目的回收資金將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項目的建設(shè)。

華夏北京保障房REIT是一只強強聯(lián)合產(chǎn)品。原始權(quán)益人北京保障房中心有限公司是市屬國有獨資企業(yè)，是北京最大的住房保障政策實施和落地平臺，已運營超過11年，目前累計建設(shè)籌集各類保障房近16萬套，其中公共租賃住房約14.6萬套，已經(jīng)投入運營的公共租賃住房項目116個，已入住家庭總數(shù)8.6萬余戶，幫助約20萬居民改善了居住生活條件。通過多年來持有運營各類保障性住房，北京保障房中心積累了豐富的基礎(chǔ)設(shè)施運營管理經(jīng)驗，形成了一套行之有效的運營管理方法和制度，運營管理能力在國內(nèi)保障性住房行業(yè)持續(xù)領(lǐng)先。

ABS管理人中信證券是中國第一家A+H股上市證券公司，主要財務(wù)指標(biāo)連續(xù)十余年保持行業(yè)第一，各項業(yè)務(wù)保持市場領(lǐng)先地位，在國內(nèi)市場積累了廣泛的聲譽和品牌優(yōu)勢。中信證券布局REITs十余年，儲備了大量基礎(chǔ)設(shè)施及不動產(chǎn)投資領(lǐng)域的專業(yè)人員，在REITs領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗。中信證券于2014年發(fā)行了國內(nèi)第一單類REITs產(chǎn)品。在境內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs啟動后，中信證券及子公司華夏基金高效服務(wù)公募REITs發(fā)行，協(xié)調(diào)參與的公募REITs項目涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高速公路、倉儲物流、生態(tài)環(huán)保、鐵路、清潔能源、保障性住房等資產(chǎn)類別，參與數(shù)量多，涵蓋資產(chǎn)類別廣，具有領(lǐng)先的市場地位和競爭優(yōu)勢。截至2022年7月末，中信證券已完成上市或證監(jiān)會申報的公募REITs項目共計7單，已發(fā)行5單，規(guī)模及單數(shù)均排名市場第一。

基金管理人華夏基金REITs研究管理經(jīng)驗豐富，早在2015年就組建了專門的REITs團隊，開展REITs研究儲備，現(xiàn)已設(shè)立基礎(chǔ)設(shè)施與不動產(chǎn)投資部，擁有超過10位專業(yè)的基金經(jīng)理和投資研究人員，負責(zé)REITs項目投資和投后運營。此前華夏基金已經(jīng)成功發(fā)行華夏越秀高速REIT和華夏中國交建(601800)REIT，在管公募REITs規(guī)模超百億元，旗下兩只公募REITs上市后二級市場表現(xiàn)優(yōu)異。

關(guān)鍵詞： REITs