住宅用地，對于深圳而言，顯得格外稀缺。

就在剛剛，深圳2022集中供地的第三批次土地，正式亮相。

本批次共有7宗居住用地入市。據統計，此次集中出讓總土地面積達49.05萬平方米，總建筑面積高達122萬平方米，掛牌起始價合計117.97億元。

【資料圖】

一起來看本批次地塊詳情：

掃描二維碼，獲取地塊詳細信息：

劃重點：

①、地塊數量減少：在本次供地中，有1宗地位于寶安，2宗地位于龍華，1宗地位于光明，3宗地位于坪山。

這7宗地塊中，包括5宗純二類居住用地；還有2宗二類居住用地+公園綠地+商業用地+教育設施用地+道路用地，位于坪山。

本批次地塊的數量，和前兩批次相比，稍有下降。

今年4月底，深圳年內第一批集中出讓8宗土地，分別位于寶安、龍華、龍崗、光明、坪山、深汕等6區。

今年7月初，深圳一口氣推出16宗土地，有多幅位于前海、寶安等核心地段。

②、土地面積大幅增加：和今年前兩批次集中供地相比，本次供地雖然地塊數量不多，但總土地面積大幅增加。

今年第一次供地，8幅地總面積僅有32萬平方米，起拍總價僅為168億元。

7月第二次供地，16幅地塊總面積為33.29萬平方米，起拍總價合計349.83億元。

這一次，出讓的總土地面積，達到了49.05萬平米，其中坪山有兩幅巨無霸地塊，土地面積分別超過了17萬方和19萬方。

③、土地限價又漲了：和此前限價相比，這次7塊地中，寶安福海街道A208-0991宗地，和最近一次的限價相比，出現上浮。

本次出讓地塊毛坯限價相比潤峯云上府的45700元/平方米，提高2250元/平方米。

④、深圳今年新增商品房供應已經到頂。

擴大居住用地被深圳視為近幾年的重點工作之一。6月初，深圳市曾發布《深圳市2022年度建設用地供應計劃的通知》。

按照《供應計劃》，2022年度深圳計劃供應居住用地365萬平米，包括商品住房用地215萬平米（新增供應116萬平米、更新整備供應99萬平米），公共住房用地150萬平米（新增供應110萬平米、更新整備供應40萬平米）。

目前，深圳第一批集中供地已出讓8宗居住用地，面積約32.1萬平米；二批次集中供地面積約33.29萬平米，再加上三批次的49.05萬平米，而年內需要新增的商品住房用地總量為116萬平米。這也意味著，今年集中供地規模接近完成。

目前，相比上海、杭州等熱點一二線城市，深圳新房市場回升較慢，二手房市場繼續低迷。新房和二手房循環不暢。

究其原因，一方面，深圳既有的調控政策未松動；另一方面，消費預期并未有明顯好轉。一二手房循環較差時，市場預期可能處于低迷，可能是影響深圳土地市場最大的變量。

⑤、最后來看一看地塊截圖吧：

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以上為正文，來自大灣區張局長

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