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自國(guó)內(nèi)公募REITs試點(diǎn)啟動(dòng)以來(lái)，截至目前，已有17只REITs上市，募資規(guī)模達(dá)580億元，另有3單項(xiàng)目已發(fā)行待上市，募集資金39億元。REITs市場(chǎng)在產(chǎn)品數(shù)量以及發(fā)行體量上已具備一定規(guī)模，探索走出了一條既遵循成熟市場(chǎng)規(guī)律，又符合中國(guó)國(guó)情的REITs發(fā)展之路。

隨著擴(kuò)募項(xiàng)目的申報(bào)受理，我國(guó)REITs市場(chǎng)“產(chǎn)品新發(fā)”與“基金擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)的良性發(fā)展格局即將形成。據(jù)了解，此次申報(bào)項(xiàng)目的相關(guān)上市REITs運(yùn)營(yíng)情況和業(yè)績(jī)良好，投資運(yùn)作穩(wěn)健，具備較好的擴(kuò)募條件。通過(guò)擴(kuò)募機(jī)制，企業(yè)將符合條件的不動(dòng)產(chǎn)持續(xù)注入REITs，打造“開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)+金融”的全鏈條經(jīng)營(yíng)模式，優(yōu)化REITs投資組合，真正實(shí)現(xiàn)其作為“資產(chǎn)上市平臺(tái)”的長(zhǎng)期戰(zhàn)略價(jià)值。

對(duì)于投資者而言，紅土鹽田港(000088)REIT基金管理人紅土創(chuàng)新基金相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一方面可以通過(guò)擴(kuò)募為基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)引入新的源頭活水，有效降低單個(gè)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步改善市場(chǎng)流動(dòng)性。另一方面，在基礎(chǔ)設(shè)施REITs的存續(xù)階段，除了內(nèi)生的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入增長(zhǎng)外，還可以利用新購(gòu)入優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)外延式增長(zhǎng)，為投資者帶來(lái)長(zhǎng)期的現(xiàn)金流增長(zhǎng)和更為多元的投資收益來(lái)源。

近期大盤(pán)形成持續(xù)下跌狀態(tài)，而這個(gè)階段REITs基金卻表現(xiàn)十分穩(wěn)健也獲得了資金的青睞，華安張江光大REIT、中金普羅旺斯REIT、紅土深圳安居REIT等多只REITs基金近期都創(chuàng)出了歷史新高，這也是給我們提供了一個(gè)思考，在大盤(pán)處于調(diào)整結(jié)構(gòu)之中，REITs基金、可轉(zhuǎn)債等都是一個(gè)補(bǔ)充選項(xiàng)，包括近期國(guó)債回購(gòu)也是利息大漲，這些都是股票賬戶可以操作的，也非常方便。

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關(guān)鍵詞： reits