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11月30日，至少有三家房企已經籌劃了非公開發行股票事項。目前，包括福星股份(000926)、世茂股份(600823)和北新路橋(002307)已經籌劃了非公開發行股票事項。

其中，11月29日晚間，福星股份率先披露公告稱，擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于公司房地產項目開發。具體擬發行股份的數量、募集資金金額以及具體的募投項目情況福星股份均還未予披露。福星股份表示，由于非公開發行股票方案尚未確定，該事項尚存在不確定性。

同日，北新路橋發布公告稱，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于公司項目建設和日常經營。本次非公開發行擬發行的股票數量不超過本次發行前公司總股本的30%，最終發行數量以中國證券監督管理委員會核準的發行數量為準。

11月30日，世茂股份發布公告稱，擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于公司“保交樓、保民生”相關的房地產項目開發、償還部分公開市場債務本息、以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此類事件說明，上市房企再融資速度在加快，預計近期會有更多房企加入到此類動作中。

他認為，一是這三家企業都屬于房地產規模并非很大的企業，充分說明再融資政策具有非常好的導向，具有較好的覆蓋面，有助于各類上市房企積極拓寬融資。二是此類企業的資金用途是比較清晰的，尤其是會涉及到保交樓、償債務、改善經營狀況等。類似工作對于房企經營的穩定具有積極的作用。三是此類發行屬于前期籌劃工作，中間有不確定性。相關企業也已經給予了提示。這也要求理性看待此類再融資工作。

此次再融資政策下，各個市場參與主體其實都有一些疑問，或者說需要積極調整策略。機構投資者關心的是，目前如何和房企做對接。總體上再融資是好政策，但是發行有一些不確定性。關鍵要看下房企債務問題是否復雜，同時企業對于后續拿地擴張的意向如何。房企營銷層面看，要適當關注企業的現金流狀況。若是現金流改善，那么房屋銷售定價方面的策略是需要做調整的。這也是營銷部門近期要密切關注的內容。企業方面看，類似再融資或定增計劃有一些不確定性。一定要讀懂政策，尤其是和特定投資者做好協調和溝通，防范資金投入面臨不確定性，同時抓住政策窗口期，積極確保再融資工作順利推進。另外對于資金的投放領域，一定要科學評估，確保融資工作和經營工作有序銜接。

關鍵詞： 第三支箭 北新路橋