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12月26日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布通告《關于進一步優(yōu)化房地產調控政策的通知（東建房〔2022〕23號）》（下稱《通知》），暫停東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)的樓房限購。

《通知》指出，我市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產買賣合同）網簽備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實行商品住房限購政策。

我市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。

東莞的退出限購，限售取代限購的模式，與不久前佛山的做法完全一致。

上海易居房地產研究院智庫總監(jiān)嚴躍進指出，此類放松也意味著政策調控進入到新階段，即全面廢除限購。此前南京也有類似取消限購的操作，但依然有約束，即需要提交半年居住證明。而此次東莞無條件取消了限購，更體現(xiàn)了政策放松的徹底性。

對此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，中央經濟工作會議以后，擴大內需、發(fā)揮消費的基礎性作用，已經成為樓市的主題之一。

他認為，前期政策紓困盡管很頻繁，但是從市場銷售和需求端來看，房地產市場仍舊比較疲弱。特別是，像東莞這樣的外來人口占比非常大的城市，生產和生活服務業(yè)的比重比較大，生產制造型的民營企業(yè)私人企業(yè)很多，受疫情影響、出口下降、內需疲弱的影響比較嚴重。地方財政實力也下降比較明顯，迫切需要房地產市場穩(wěn)定。而東莞1053萬常住人口中，超過一半的非戶籍人口主要住在城中村，全市的住房自有率也自有50%左右，住房亟待改善。

“從南京、佛山、武漢、東莞等城市的近期退出或收縮行政干預政策的舉動來看，新一輪需求端的政策紓困已經開始。對于東莞來說，不能寄希望于外來投資客，因為投資買房未來會一直低迷，更重要的是把本地的需求潛力，通過發(fā)補貼、降地價、面稅收、“先租后買”、共有產權等都種手段，釋放出來，才是穩(wěn)定樓市的根本之策?！?/STRONG>