房貸和房產(chǎn)證必須寫同一個(gè)人的名字嗎

房貸的借款人的確要和房產(chǎn)證上的名字一樣，因?yàn)橹挥蟹课莓a(chǎn)權(quán)人才能去申請(qǐng)房屋抵押貸款。當(dāng)然，房產(chǎn)證上也可以添加其他人的名字。

還需要注意，在婚后買的房子，即使房產(chǎn)證上只有一方的名字，也屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。而婚姻存續(xù)期間辦理的房貸，自然也屬于夫妻共同債務(wù)，即使之后離婚了，也需要共同還款。不過雙方可以進(jìn)行協(xié)商，財(cái)產(chǎn)分配后，讓分配到房屋的其中一方還款，另一方就不再還款。

還有，父母要給未成年子女買房的話，必須全款購(gòu)買，無法貸款買。成年子女若是想用父母的公積金來貸款買房，那也要將父母名字也放在房產(chǎn)證里，共同去申請(qǐng)。

當(dāng)然，客戶在辦下房貸后，等房貸還完，進(jìn)行了解押，之后房產(chǎn)證上寫誰的名字就沒關(guān)系了，客戶可以過戶到任意一個(gè)人名下。

買房子多久能拿房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

辦房產(chǎn)證需要多久，一般需要30個(gè)工作日。不過主要視具體情況而定。

1、自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日。”

2、根據(jù)以上辦法制定了房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日的工作時(shí)限，但在實(shí)際工作中根據(jù)資料的多少盡量提速，可能10個(gè)工作日就能完成，也可能15個(gè)工作日才能完成。但一般會(huì)在30個(gè)工作日內(nèi)將資料辦結(jié)(補(bǔ)充材料的工作日順延)。

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