買房有哪些貸款方法

1、公積金貸款買房：公積金貸款買房就是在首付自備的前提下，申請公積金貸款用來支付房子總價減掉首付剩下的金額，審核通過的貸款直接給到開發商。

2、商業貸款買房：商業貸款也就是銀行按揭貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款。且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押。或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、組合貸款購房：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款。如果公積金不能完全支付房款，再向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

按揭買房怎么樣貸款劃算

如果有公積金的話，用公積金貸款最劃算，因為公積金貸款的利率比商業貸款的利率更低。不過公積金貸款的前提條件是必須做到申請貸款前連續繳存住房公積金，且連續繳納時間不少于6個月。辦理貸款的時候可以選擇等額本金的還款方式，這樣利息會更少，此外，貸款的年限越長，利息越高。

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