屬于永久地契的豪杰大廈在1973年落成，包含公寓、辦公單位和零售店，曾是許多家庭的購物地點。可是隨著時代變遷，烏節區出現許多新商場，導致豪杰大廈的人流量減少。

非法活動已整頓 夜店執照不準續最遲7月得關

高緯環球（Cushman & Wakefield）研究部主管黃顯洋受訪時說：“這項資產提升計劃來得及時，因為游客回流和中國重開邊境對烏節路零售業有利，大廈能借助這股勢頭吸引人潮。大廈附近的泛太平洋烏節酒店（Pan Pacific Orchard）完成裝修后即將開業，預計能帶動附近人流。”

現有約50零售單位空置 粉刷費管委會承擔

豪杰大廈（Orchard Towers）嘗試集體出售失敗后，決定粉刷大樓并可能在兩年內進行整體翻新，希望打造成親家庭的購物中心。

(資料圖片僅供參考)

豪杰大廈曾在2008年和去年進行集體出售計劃，但集售計劃都因為部分業主不滿意集售價格而胎死腹中。大廈曾在2019年發生涉及夜店女郎的命案，導致其他大廈業主在招租時面對許多挑戰。

部分業主于是出租店面給夜店和按摩院業者，數量一度達到30多家，這讓一般消費者更不愿意到大廈購物。

受訪分析師認為，租戶組合必須調整，大廈才能達到改頭換面的目的。

在萊坊（Knight Frank）零售物業部主管徐偉杰看來，翻新能提升大廈設施，也有助于調整租戶組合。他指出，大廈有不少優點如交通方便，而且大廈有辦公空間和住宅單位，是零售商店的基本消費群。

豪杰大廈分層地契管理委員會負責人吳家順接受《聯合早報》獨家訪問時說，大廈將在接下來的三至五個月內進行粉刷，費用由委員會承擔。委員會接下來會尋求所有業主同意，以承包招標方式，委任房地產經紀獨家代理出租大廈內的空置單位。

翻新工程可能包括更換地磚和天花板，以及在大樓外墻安裝覆板（cladding panel）。

為了整頓大廈內的非法活動，警方去年表明不會更新公共娛樂執照給豪杰大廈內租用12個零售單位的夜店。這些業者最遲必須在今年7月停止營業。

原東陵古董畫框業者遷入 法國餐館新開租戶更多元　

委員會希望能吸引到提供平價物品和服務的零售業者入駐，包括超級市場、低價日用品連鎖店、國際商品連鎖店和餐飲店。

“目前有大約50個零售單位空置著，我們歡迎其他需要協助出租店面的業主加入。與此同時，我們可能邀請承包商提出翻新大樓、品牌形象和市場行銷的全盤方案。我們希望能在這兩年內完成翻新工程，以煥然一新的形象吸引消費者回流。”

“一些原本在東陵購物中心營業的零售商店已遷移到豪杰大廈，包括古董、布料和畫框業者，這使大廈的租戶組合更多元，為大廈增添特色。最近開業的還有法國餐館和美食商店，提供更多休閑生活和餐飲選擇。”

受訪的豪杰大廈業主都對翻新計劃表示支持。一名不愿具名的業主認為，剔除夜店和按摩院，才能吸引更多消費者在白天光顧。此外，雖然粉刷和翻新工程會影響生意，但這只是短暫的，翻新后生意預計會更好。

比起同樣年久失修的黃金坊（Golden Mile Complex），豪杰大廈在調整租戶組合時面對較大困難。黃顯洋指出，黃金坊是由一家房地產發展商收購，只有一個業主，而且會進行整體翻新，可是豪杰大廈的分層地契單位各有不同業主，需要全體通力配合才能達成較理想的租戶組合。

房地產分析師認為，大樓若能改變現有租戶組合并在翻新后積極宣傳，有望吸引到新租戶和消費者。

大廈分層地契管理委員會對還在營業的兩家按摩院提出訴訟。委員會指這些按摩院員工在大庭廣眾穿著暴露，違反租用條例，損害大廈聲譽。

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