對于大多數的朋友來說，買房子都不是那么簡單的，很多人為了購買一套屬于自己的房子幸苦了大半輩子，但又擔心自己在購買房屋的時候遇到問題，今天小編就來講講買房過程中非常重要的一步，買房簽合同要注意什么呢？全都是不可不知的細節。

1、買房前確定開發商五證齊全

這一步非常的關鍵，為了避免自己買到的房子因為開發商手續不全，無法辦理產權證書，在簽合同之前，購房者應該先查看一下開發商的五證，五證即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售預售許可證》。

2、核實產權性質

房屋產權分為很多種，沒有產權的房子自然是不建議大家購買的，有產權的房子也會因為土地性質的不同，房屋的產權年限也會不同，買房簽合同時一定看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規定了住宅到期自動續期，非住宅一般應是繳費續期。規劃用途也請注意，如果是商業、工業用地請多留心，因為這還關系到以后水電氣等費用的繳納價格。

3、慎簽補充協議

雖然可以將購房者的其他要求在補充協議中體現，但如果是開發商在簽約時主動出具的補充協議，一般都是對自己有利的補充協議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議。最好將開發商在其廣告宣傳中的條款和樓書中的內容都簽進補充協議中。

4、注意合同中各個時間點的預定

雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依。另外簽合同的時候，要在合同內確認一下交房日期，近年來，開發商因為資金不足而延期交房的事經常發生，而延期交房會給著急入住的購房者帶來各種煩惱。購房者在簽訂合同時一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

5、注意空白條款

有的購房合同中會留一些空白的地方，比如在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫＄以防有人篡改存取款現金一樣，合同中留下空白，往往會給開發商作弊留下可乘之機。

6、注意模糊概念

開發商在合同中往往會用模糊詞語規避自身責任。比如精裝房會寫采用好、進口的什么什么東西，這里購房者一定要讓開發商精確寫到用什么牌子什么型號。

7、看清處理結果

在很多合同中常可以看到這樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發商的過錯，你也很難制裁他，最多是調解了事。

由于購房合同的內容比較多，所以需要各位購房者注意的地方也比較多，購房合同目前基本上都采用的是房管局統一印制的版本，因為很多購房者在簽訂合同時只是將內容填進去，往往放下戒心，但購房者在簽購房合同之前還是要認真閱讀一下合同中的內容。

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