11月25日晚間，格力地產(chǎn)(4.960,-0.08,-1.59%)(600185.SH)發(fā)布公告稱，收到上交所問詢函。上交所要求格力地產(chǎn)說明“抽屜協(xié)議”對(duì)賭等媒體報(bào)道事項(xiàng)，并補(bǔ)充披露訴訟凍結(jié)事項(xiàng)的具體事由。以及要求格力地產(chǎn)向控股股東核實(shí)，截至目前的股權(quán)凍結(jié)事項(xiàng)，是否會(huì)影響公司控制權(quán)的穩(wěn)定性。

上交所問詢函截圖

收上交所問詢 牽出“抽屜協(xié)議”對(duì)賭疑問

此前格力地產(chǎn)于11月14日曾公告稱，控股股東珠海投資所持占格力地產(chǎn)總股本16.83%的公司股份，因合同糾紛被華潤(rùn)信托、廣州金控杭州濱創(chuàng)申請(qǐng)凍結(jié)。對(duì)這一事項(xiàng)，有媒體報(bào)道稱， 這是因?yàn)樵?015-2016年度，格力地產(chǎn)在籌劃定向增發(fā)股份時(shí)，珠海投資與廣州金控曾簽署“抽屜協(xié)議”進(jìn)行對(duì)賭，華潤(rùn)信托與珠海投資發(fā)生合同糾紛的項(xiàng)目為上述定增的“通道業(yè)務(wù)”。因相關(guān)方未能及時(shí)履約，廣州金控、華潤(rùn)信托等申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。

針對(duì)以上情況，上交所在問詢函中連發(fā)數(shù)問。上交所首先要求格力電器(58.380,0.57,0.99%)說明，控股股東珠海投資與前述定增對(duì)象，是否存在媒體報(bào)道的相關(guān)協(xié)議或安排，是否按規(guī)定履行了相關(guān)事項(xiàng)的信息披露義務(wù)，相關(guān)信息披露是否存在重大遺漏。若屬實(shí)，要求格力地產(chǎn)就相關(guān)信息進(jìn)行補(bǔ)充披露。

此前上交所要求其回應(yīng)長(zhǎng)期應(yīng)收款猛增等3項(xiàng)問題

除此之外，早在今年9月11日，格力就已收到上交所問詢函，內(nèi)容涉及代建業(yè)務(wù)、存貨去化速度以及應(yīng)收賬款情況。

格力地產(chǎn)部分違規(guī)情況截圖

據(jù)格力地產(chǎn)業(yè)績(jī)報(bào)顯示，2019年上半年，公司代建工程業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12.88億元，占公司營(yíng)業(yè)收入的48.26%，全部系2019年上半年度新增。藍(lán)鯨房產(chǎn)還注意到，代建工程業(yè)務(wù)營(yíng)收實(shí)現(xiàn)規(guī)模超過房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

對(duì)此，上交所提出質(zhì)疑，并要求格力地產(chǎn)結(jié)合上述代建工程的實(shí)施進(jìn)度、收入確認(rèn)政策和依據(jù)、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬轉(zhuǎn)移等情況，說明是否滿足結(jié)算條件。同時(shí)上交所還要求格力地產(chǎn)說明代建工程的具體開展模式，以及相關(guān)業(yè)務(wù)發(fā)展是否具有可持續(xù)性。

在存貨去化速度上，格力地產(chǎn)于報(bào)告期末存貨221.63億元，而預(yù)收賬款為10.69億元，僅占存貨余額的4.82%，低于行業(yè)平均水平。此外，存貨中包含華寧花園等在內(nèi)的多個(gè)開發(fā)產(chǎn)品去化較慢。上交所要求格力地產(chǎn)詳細(xì)說明公司在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的去化情況和區(qū)域分布特征，以及存貨去化較慢的原因，同時(shí)是否充分計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

格力地產(chǎn)作為珠海本土地產(chǎn)企業(yè)，在“立足珠海，區(qū)域布局”的戰(zhàn)略下，2012年進(jìn)軍重慶，2014年搶灘上海，逐步拓圍珠三角、長(zhǎng)三角以及中西部等區(qū)域。目前，格力地產(chǎn)旗下?lián)碛懈窳V場(chǎng)、格力海岸、平沙九號(hào)、上海前灘項(xiàng)目、上海泗涇項(xiàng)目、重慶兩江項(xiàng)目等樓盤項(xiàng)目。

格力地產(chǎn)部分項(xiàng)目

截至11月25日收盤，格力地產(chǎn)股票價(jià)格為5.04元/股，相較定增價(jià)格6.78元/股有所折價(jià)。

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