3月24日，瑞安房地產舉行2021年度業績會。針對新天地招股書失效，管理層回應表示，上市招股書一般有6個月的有效期，過去半年房地產市場非常動蕩，有債務的問題，也有俄烏戰爭的問題，很多IPO公司都面臨著這樣的問題。

“現在是比較好的上市時間，瑞安財務非常健全，目前強推新天地上市，從長期來看，還是為公司鋪墊更好的平臺，抓住市場比較好的周期。”

事實上，瑞安新天地由瑞安房地產分拆而來，其特色在于商業物業。瑞安新天地物業組合大部分為瑞安房地產于上海、武漢、佛山及重慶的“天地”系列城市更新社區的主要商業空間，當中亦包括虹橋天地、上海創智天地社區及南京國際金融中心。

截至2021年6月30日，瑞安新天地物業總建筑面積為200.5萬平方米;物業總建筑面積的64.4%和35.6%分別為零售和辦公物業。此外，控股股東瑞安房地產另有覆蓋總建筑面積130萬平方米的儲備商業物業。

據悉，推動新天地上市是瑞安房地產過去數年間一直嘗試做的事。此前在2012年、2015年瑞安房地產都曾提出拆分上市計劃，但一直未有所動作。時至2021年，中國新天地更新以瑞安新天地的身份叩響港交所大門。當年8月4日，瑞安房地產發布自愿性公告稱正考慮分拆商業業務上市，并于同年9月遞表。上市后，瑞安新天地是瑞安房地產的附屬公司，而瑞安房地產則是瑞安新天地的控股股東。

年報顯示，2021年瑞安房地產收入為人民幣175.55億元，較去年增長282%。對此，瑞安房地產表示，主要由于物業銷售大幅增長，連同商業物業組合的強勢復蘇，集團轉虧為盈，扭轉2020年因2019冠狀病毒病爆發而錄得的虧損凈額。

此外，2021年度瑞安房地產股東應占溢利總額為人民幣16.36億元，物業銷售額按年增長8.4倍。租金及相關收入(包括合營公司及聯營公司)總額為人民幣29.15億元，按年強勁增長29%。

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