據中國證券報記者統計，目前已有超過15家上市房企宣布2021年年報延期披露。已披露年報的房企大多面臨業績增速下滑、毛利率下降的壓力。當前，房企對制定2022年銷售目標更加審慎。機構人士表示，更多房企或不再制定2022年銷售目標。

年報“難產”

疫情影響、債務核算、更換核數師是房企延期披露2021年年報的主要原因。

3月25日，富力地產發布公告，預計2021年虧損不少于80億元，主要是由于協議銷售及物業出售確認減少導致銷售收入下降，加上毛利率下降、計提存貨減值因項目售價下降而增加以及錄得的其他收入減少。同時，公司表示，因香港疫情嚴峻，預計無法于3月31日前完成年報審核工作。

同日，中國奧園也宣布，由于疫情影響，公司2021年年報準備及財務報表編制工作被嚴重推遲。此外，鑒于2021年第四季度以來公司經營環境變化，公司管理層需要更多時間來評估潛在的減值撥備，該等潛在減值撥備可能對2021年業績產生重大影響，加上公司核數師需要根據目前的流動資金狀況進行額外審核程序，因而2021年年報無法在3月31日前刊發。

中國奧園表示，根據有關規定，若公司無法在3月31日之前刊發2021年年報，預計公司股票將在4月1日上午起暫停買賣。

3月24日，寶龍地產發布公告，羅兵咸永道會計師事務所已辭任公司核數師，自3月24日起生效，同時由于疫情影響限制了公司及時收集必要文件的能力，公司預計無法在3月31日前刊發2021年年報。

盈利承壓

數據顯示，2021年，全國商品房銷售額達18.19萬億元，同比增長4.8%;商品房銷售面積達17.94億平方米，同比增長1.9%。雖然2021年商品房交易規模達歷史最高水平，但增速明顯回落。特別是2021年下半年以來，房地產市場降溫明顯，商品房交易、土地市場、房地產開發投資、新開工面積都呈現逐月下滑態勢。

不少房企陷入增收不增利的尷尬局面。旭輝控股集團2021年實現收入1078.35億元，同比增長50.2%;股東權益應占凈利潤為76.13億元，同比下降5.2%。遠洋集團2021年實現營業額642.47億元，同比增長14%;公司擁有人應占溢利27.29億元，同比下降4.78%。

保利發展2021年業績快報顯示，公司實現營業總收入2850.48億元，同比增長17.2%;實現歸母凈利潤275.77億元，同比下降4.74%。公司表示，2021年收入取得一定增長，主要源于公司已銷售房地產項目在年內竣工交付并結轉收入。同時，由于結轉項目毛利率下降，公司營業利潤出現一定下降。

招商蛇口2021年實現營業收入1606.43億元，同比增長23.93%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為103.72億元，同比下降15.35%。招商蛇口在日前召開的業績說明會上表示，2017年、2018年公司拿地成本相對高一些，這些地近幾年陸續在結轉，所以公司這幾年結轉毛利率逐步下降。

審慎確定銷售目標

業內人士表示，由于行業趨勢在改變，預測未來行業規模從頂部會逐步下降。這或成房企審慎確定2022年銷售目標的關鍵因素。

旭輝控股集團2021年實現合同銷售額2473億元，同比增長7%，未能完成全年銷售目標。在日前召開的2021年業績說明會上，旭輝控股集團董事會主席林中就2022年銷售目標未給出確切數字。

建發國際行政總裁林偉國在解釋2022年銷售目標時稱，因為去年大概賣了1650億元，所以想先按此作為目標來安排。

在日前召開的2021年業績說明會上，招商蛇口董事、總經理蔣鐵峰表示，預計公司2022年新開工面積1300萬平方米，竣工面積1300萬平方米。考慮到外部環境的不確定性，全年銷售目標設定為3300億元，與去年銷售目標基本持平。

“房企2021年銷售目標完成情況大多不理想，不排除越來越多的房企今年不再確定全年銷售目標。”有機構人士對記者表示。

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