甘肅省蘭州市近日印發《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施(第1號)》(簡稱《措施》)，《措施》明確提出降低個人購房門檻、提高公積金貸款額度、放松區域限購以及放寬限售條件。

具體來說，在激發活力促進市場健康發展方面，《措施》提出，要降低個人購買住房門檻。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

同時，要減輕個人住房消費負擔。加大個人住房按揭貸款發放力度，引導金融機構按照監管規定實施貸款利率優惠政策。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機構執行首套房貸款政策。

按照蘭州此前的購房政策，蘭州市政府于2017年8月25日發布《蘭州市人民政府關于進一步加強房地產市場調控的補充通知》，其中提到，對申請商業性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭首付比例不低于30%，第二套為50%(對已擁有1套住房且無購房貸款記錄或相應購房貸款已結清)以及60%(對已擁有1套住房且購房貸款未結清)。

對于公積金貸款政策，根據蘭州市房產局等于2018年1月5日聯合下發的《關于加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》，住房公積金主要滿足首套購房需求，購買首套住房時住房公積金貸款首付款比例必須達到30%以上，購買二套時首付款必須達到50%以上，禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

此次《措施》還明確，要加大住房公積金支持。個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。

在支持孝老撫育住房需求上，《措施》提出，對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區域內新購一套住房。對符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區域內新購一套住房。

優化審批加快項目開發建設方面，《措施》提出，要推行“交房即交證”。加強部門協同合作，深化信息共享集成，在實行“多測合一”“聯合驗收”的基礎上，全面推行新建商品房“交房即交證”。取得不動產權證的商品住房，網簽備案滿三年即可上市交易。

減輕負擔支持企業良性循環方面，《措施》顯示，要合理確定出讓國有建設用地使用權競買保證金繳納比例。自2022年4月1日起，以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權，競買保證金按規定最低比例(掛牌起始價的20%)執行，剩余款項自國有建設用地使用權出讓合同簽訂后一年內繳清。

此外，加大項目貸款支持。鼓勵金融機構穩妥有序開展并購貸款，重點支持優質房企兼并收購困難房企項目。對支持開發貸款、降低個人按揭貸款利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金賬戶等方面予以優先支持。

提升效能強化項目服務保障方面，《措施》提出，要提高預售資金使用效率。進一步優化預售資金使用流程，壓縮預售資金審批時限，積極推廣預售資金使用線上申請、審核、支付業務，實行“不見面”審批，提高預售資金撥付使用效率。

據不完全統計，3月以來，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島即墨、衢州、秦皇島、綿陽等地紛紛放開限購、限售等限制性措施。綜合一季度數據看，據中指研究院不完全統計，一季度60余城發布房地產相關政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪認為，樓市政策適度放松對于多維主體均有一定的積極影響，對于購房者的利好更為顯著，將有效緩解部分困難群體購房資金、門檻限制等壓力;對于城市而言，購房需求進一步釋放或將在一定程度上帶動成交有所上升，與此同時緩解城市庫存壓力，推動城市經濟發展;另外，多城適度放松樓市政策也是切實落實滿足合理住房需求的相應主體責任，促進行業的內部循環和健康發展。

關鍵詞： 房產首付比 個人房產購置 房地產行業 個人住房消費負擔