種種跡象表明，我國的人口形勢已經非常嚴峻了。導致這一結果的根本原因是，現在的年輕人都不愿結婚，更不愿多生孩子了。
首先，2022年3月8日，北京商報報道，全國人大代表、蘇州大學校長熊思東透露了一組數據：2021年底，我國90后約有1.7億人，而登記結婚的不到1000萬對，大多數已到了最佳適婚年齡的90后還是單身。無怪乎任澤平會說，生育不能指望90后，他們這代人現在連婚都不愿意結了，更何況多生孩子。基于此，熊思東建議將婚戀教育設為大學必修課;
其次，3月14日，江蘇省統計局發布報告顯示，2021年江蘇省近7成受過高等教育的女性只生一孩。報告稱具有較高文化程度的女性傾向于少生孩子;
再者，中青網調查報告也顯示，約五分之一的未育青年對生育持有矛盾心態。受訪者普遍的心態是：“我要生孩子也只生一個，我們想給他提供最好的保障”;
第四，國家統計局數據顯示，2017-2021年，我國出生人口“5連跌”。其中2021年出生人口創60年以來新低，全年出生人口只有1062萬人，出生率更是降到7.5‰，且連續2年跌破1%。梁建章計算，如果以2016年出生人口1786萬為基數，過去5年我國少生了1957萬人。
事實上，不少專家都預測，2022年我國很可能就會步入人口負增長階段。屆時由人口所引發的經濟動能不足、人口結構失衡、勞動力短缺等一系列問題，也會如約而至。七普數據顯示，我國的勞動年齡人口占比不但首次下降，而且降幅較大(-5.98%)，這無疑將對未來經濟增長帶來挑戰。
不要覺得“人口負增長”是天方夜譚，基于2021年7.5‰的出生率，和2021年全國65歲及以上人口高達13.5%來看，這很可能是這一兩年即將要發生的事實。4月27日，第一財經統計報道，截止到目前全國有26個省份發布了2021年的出生人口相關數據，數據顯示，26個省份中，有10個省份人口出現自然負增長。
人口負增長同時意味著，我國自商周朝起一直建立的“全球第一人口大國”的地位將被取代。有人可能已經注意到了，今年3月以來，就有消息指出，印度的總人口已經超過中國了，中國的人口告別全球第一了。雖然這是印度醫療資訊網站公布的數據，不具有官方性質，即不被認可，但專家們普遍認為，印度總人口超過中國是遲早的事情，因為印度的出生率仍然保持在2%以上。
實際上，自2016年起，國家就注意到了這個問題，而且一直在絞盡腦汁“催生”：2016年全面放開二孩，2021年5月31日，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施。但結果都不盡如人意，二孩、三孩催生均宣告“無果”，尤其是三孩政策雖然推出時間很短，但效果已經證實不佳——機構調查報告顯示，三孩政策推出后，年輕人的生育意愿不增反降。以常州為例，從收回的結果來看，三孩生育政策推出，大部分居民并無再生育一個孩子的打算，僅有4.29%的居民對再育一個孩子意愿強烈。
到底是什么原因導致年輕人生育意愿低?從常州調查報告匯總的數據來看，身體條件、經濟條件、家庭因素、社會因素、生育觀念都是居民顧慮的范圍：
1、經濟條件因素方面，居民主要對購房成本、教育成本、育兒成本均有較多考慮。其中購房成本是大頭，超過80%的人表示，“高房價降低了自己的生育意愿”;
2、家庭因素方面，96.14%的居民考慮育兒時間精力，58.8%的居民考慮家庭關系，47.21%的居民考慮現有子女意愿，33.48%的居民考慮長輩意愿;
3、社會因素方面，59.66%的居民認為不婚晚婚的流行會影響三孩政策，56.65%的居民認為女性職場歧視會影響三孩政策;
4、生育觀念方面，已經徹底從“多生孩子好”向“少生優生”轉變。尤其是女性，普遍認為，生育不能只看重數量，而更應該關注質量——近7成的受訪女性表示，最多只生一個孩子，會努力給還更好的環境和保障。
如果把影響生育的4大因素進行排序，毫無疑問排在第一的是住房。事實上，任澤平也認為，住房、教育、醫療等直接成本高是抑制生育行為的“三座大山”，而重中之重就是住房：2004~2020年，房貸收入比從17%增至55%，現在的生育主力，都被高房價、高房貸壓得喘不過來氣，根本沒有精力、時間、財力多生孩子。
此外，兩份數據顯示，高房價、高昂的住房成本，嚴重抑制了生育：1、中國人民大學的研究顯示，房價對生育孩子的概率有著顯著的負影響，房價每上漲1000元，生育一孩的概率將降低1.8%～2.9%，生育二孩的概率將降低2.4%～8.8%;2、張啟迪研究發現：在房價增長最快的地區，生育率下降最嚴重。25-29歲的育齡婦女中，房價每上漲10%，人口出生率便會下降1.5%。
看到這里，大家應該發現了關鍵所在，現在擺在我們面前的問題是：“保樓市”，還是“保三孩”?前者關乎土地財政、上下游行業、城鎮化進程，關乎絕大多數人的就業崗位，絕大多數人的家庭資產;后者關乎生產力的提升、經濟的長遠發展、減輕老齡化的負擔，關乎一個社會的存續興衰。
其實結論已經很明顯了：保三孩。為什么這么說?首先，人口的基數意味著潛在的經濟增長動能，是長期不可回避的問題。人口是儲蓄的來源，儲蓄才能轉化為投資，投資才可以驅動經濟增長。相比之下，雖然房地產關聯甚廣，但這些終究都是短期路徑依賴。所以，站在更高的位置來看，保三孩比保房地產更重要。
其次，當二孩、三孩政策催生“無果”后，為了鼓勵生育，為了應對老齡化，更為了延緩“人口負增長”，我們看到國家終于向住房“出手”了，這是過去四十年，我們不曾看到過的景象。國家向住房“出手”，主要體現在三個方面：
一、棚改沒了，但與此同時保障房、舊改替補上場。城市更新新老模式的切換，不單單是形式的轉變。這背后更是房地產支撐、居民住房保障、房地產長效機制的建立。棚改確實對房地產的發展，甚至是房價的上漲都有很強的支撐，但這終究不能長久。房地產大局要穩，要回歸健康理性，舊改、保障房才是合理的長久發展之道。
尤其是保障房市場的大力發展，對于城市新青年、新市民來說，能夠很好地解決居住問題，同時不會背負沉重的房貸負擔。這就為年輕人后續的戀愛、結婚、生子進行了鋪墊?？梢哉f，國家為了鼓勵生育，煞費苦心了。
截止到目前，2022年全國已有20余個省份在民生和社會保障中部署房地產工作，強調堅持“房住不炒”，大力發展保障性住房。住建部也宣布，2022年全年要建設籌集保障性租賃住房240萬套;
二、下猛藥調控樓市，抑制房價上漲，幫助更多的年輕人實現“買房夢”。這一點是有目共睹的，而且自2021年下半年以來，已經取得了不少成績：房地產杠桿大幅降低、全國熱點城市房價過快上漲局面已經扭轉、居民部門對房地產的投資預期大大降低。
尤其是房價真的降了，這意味著居民的買房成本大幅降低了：國家統計局數據顯示，2022年一季度，全國商品房銷售價格降到了9522元/平，同比2021年下降了10.3%。此外，2022年以來，全國有100多個城市銀行自主下調了房貸利率，下調幅度在20-60個基點。以購買100萬的房子計算，可以幫助買房人節省至少10萬元的成本。這些節省下來的成本，對于提高生育自然也會起到一定的幫助;
三、住房和生育政策掛鉤，包括但不限于多生孩子公積金貸款額度高、多生孩子購房優惠多、多生孩子購房補貼多、多生孩子可以獲得額外的購房資格。據不完全統計，過去13個月，全國有超過20個城市出臺了住房和生育關聯的政策：
比如全國第一個發放真金白銀鼓勵生育的城市甘肅臨澤，新政明確規定，對生育二孩、三孩的戶籍常住家庭，在縣城區購買商品房時給予4萬元的補助，在各中心集鎮購買商品房時給予3萬元的補助;
再比如江蘇南通海安市發布的“生育”政策規定：海安市常住居民中子女未滿18周歲(截止2022年2月28日)的二孩、三孩家庭，在市場價格基礎上二孩家庭給予每平方米200元、三孩家庭400元的支持;
我們在去年底曾預測，2022年可能會有一二線城市出臺生育二孩、三孩的家庭，在限購區域額外獲得一個購房名額的政策。沒想到，真的被我們一語中的了：4月25日，二線城市無錫市衛健委發布《關于積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件的通知》提出：生育二個孩子及以上本市戶籍居民家庭，可以在限購區域新增購買一套商品住房。
房子對于普羅大眾來說應該是生活必需品，可現在硬生生被弄成了奢侈品。面對動輒兩三百萬的一套“天價房”，大多數人可能勞碌一生也湊不夠一套房子的首付，而房子又和婚姻、生子、教育、醫療等社會資源強關聯，所以不將房價降下來，生育率大概率不會有根本提升。
國家終于向住房“出手”了，未來生育率能否提高，還有待驗證，但理論上來說，肯定是有效果的，畢竟房子占據了大多數家庭70%以上的薪資收入。房子的問題解決了，年輕人才有生育的基礎，只有在這個基礎之上，才能談提升生育率的事情。如果做不到這點，一味地指責年輕人“躺平”，其實是一件不負責任的行為。
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