5月11日，21世紀經(jīng)濟報道記者從合肥市房屋交易管理中心工作人員處核實，自5月10日開始，合肥市瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開區(qū)的新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)取消限購，并不特指新樓盤;其他區(qū)域外地人在合肥2年內(nèi)累計正常繳納6個月社保(不能補繳)，即可購買一套房;合肥本市戶籍的可以在限購區(qū)域購買第三套二手房，新房則仍然限購。在此期間，系統(tǒng)會做簡單調(diào)整。

這是6年來合肥首次對限購政策進行優(yōu)化調(diào)整。2016年10月，合肥出臺限購政策，從十個方面提出促進合肥房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見，其中包括合肥市區(qū)本地人限購2套房，四縣一市戶口限購1套房;外地人購房需要1年社保或個稅納稅;首套房最低首付30%等。2021年4月，合肥限購政策再一次全面升級。其中不僅對于剛需人群做出定義，還發(fā)布了熱點樓盤公證搖號+限售政策等。

從2021年下半年開始，伴隨著房地產(chǎn)市場進入調(diào)整周期，樓市呈現(xiàn)出下行趨勢，合肥樓市也開始“降溫”。

據(jù)合肥統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，合肥市新建商品房銷售面積為336.68萬平方米，同比下降13.4%;全市商品住宅實現(xiàn)銷售288.38萬平方米，同比下降19.2%。據(jù)樂居網(wǎng)合肥發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年五一期間(4.30-5.4)，合肥僅成交64套房源，同比減少78.8%;成交總金額1.6億元，同比減少76.1%。二手房方面，目前，合肥二手房在鏈家網(wǎng)上的掛牌量已超8.45萬套，庫存居于高位。

整體樓市承壓，但合肥樓市內(nèi)部則呈現(xiàn)出各個區(qū)域冷熱不均，市場分化明顯的特點。其中，濱湖、包河、蜀山等熱門區(qū)域的樓盤較受歡迎，而新站區(qū)、瑤海區(qū)等區(qū)域樓市熱度較低。

區(qū)域樓市表現(xiàn)低迷推動了合肥此次優(yōu)化調(diào)整限購政策。據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，4月份，濱湖二手房均價為 25000 元/平方米、包河二手房均價為 20599 元/平方米。而新站二手房均價為 11235 元/平方米、瑤海二手房均價為 12972 元/平方米。

樓市降溫也傳導(dǎo)到了土拍市場。合肥土地市場網(wǎng)發(fā)布關(guān)于2022年3月25日土地現(xiàn)場拍賣有關(guān)事項的通知顯示，8幅延期地塊再度流拍，包括新站高新技術(shù)開發(fā)區(qū)6幅、包河區(qū)、廬陽區(qū)各1幅。

合肥業(yè)內(nèi)人士指出，無論是新房、二手房市場還是土拍市場，都需要激發(fā)市場活力。相比于此前一直對限購政策加碼的行為，合肥此次放松限售政策傳導(dǎo)到市場后，或能緩和當前樓市的低位運行狀態(tài)。

關(guān)鍵詞： 合肥優(yōu)化樓市限購政策 外地人兩年累計繳納6個月社保即可購房 樓市限購 新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)取消限購