中原地產研究院統計數據顯示，5月超40城發布了穩樓市政策。政策涉及降首付、公積金貸款額度提升、取消限售、放松限購等。此外，杭州等地還增加了三孩家庭的購房資格。釋放哪些信號?

多地樓市政策松綁

5月17日，杭州發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，從優化二手住房交易政策、完善稅收調節、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進一步完善房地產市場調控。

杭州對二手房放松了限購政策，通知明確，在杭州限購范圍內購買二手住房，落戶本市未滿5年的戶籍家庭無社保繳納要求，此前需要滿足2年社保要求。外地戶籍購二手房需連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月，而此前需要繳納4年社保。

在強二線城市中，杭州率先松綁，中原地產首席分析師張大偉對中新經緯表示，杭州的政策力度并不大，但作為當下樓市最熱點區域龍頭代表，杭州出手代表了本輪樓市救市將全面升級。

今年4月底，中央政治局會議定調樓市，提出“支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展”后，各地樓市政策進入密集優化期。

據不完全統計，5月以來，至少包括四川成都、海南海口、河南洛陽、廣東東莞、福建莆田、浙江嘉興、江蘇南京、遼寧沈陽等40城出臺穩樓市政策，多以降首付、公積金貸款額度提升、給予購房補貼、取消限售等手段為主。

三孩家庭增加購房資格

值得關注的是，杭州新政對于三孩家庭增加了購房資格。通知提出，符合條件的三孩家庭，在限購范圍內限購的住房套數增加1套;報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優先搖號。

事實上，除了杭州，此前東莞、南京、沈陽等地也發布了類似政策。

東莞市住房和城鄉建設局等部門5月14日發文稱，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房。

南京自5月11日起，生育二個孩子及以上南京戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房，同時可享受相關銀行最優惠貸款利率等支持。

沈陽房產局4月30日發文稱，對生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，可在沈陽市限購區域內再購買1套新建商品住房，另外放寬了公積金貸款限額。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此類規定充分體現了三孩家庭購房方面受到了積極的保護。按無房家庭優先搖號也具有非常大的導向，能夠充分保障此類家庭后續購房權益的增加。當前各地三孩家庭增加一套購房資格的政策內容，或在全國各地鋪開推進，成為促進人口增長、保障三孩家庭居住權益的重要體現。

上述新政“適應了近年來鼓勵生育的政策導向，此舉會釋放一部分因家庭人口增加而驅動的換房需求。”廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，政策對樓市更多的是信號意義，國家對于生三孩的政策導向，是降低生育、養育、教育的成本，在住房方面，更多的應該是降低住房成本，促進生育和消費的意愿。

年內近130城穩樓市

據中原地產研究院統計數據顯示，2022年以來，已有近130個城市發布了出臺穩樓市新政。

張大偉認為，今年從中央部委到地方省市，都在出臺發力穩定樓市的政策。從市場看，隨著政策底部的出現，市場成交的底部也逐漸開始接近。

為何樓市政策不斷寬松?張大偉認為，相比往年樓市調整博弈期很長、樓市下調緩慢，本輪市場因為很多大型房企被抑制了融資渠道，疊加銷售端按揭放款放緩，樓市調整速度非常快，從價格的下調速度看，刷新了歷史記錄。但隨著政策的逐漸穩定，特別是2021年四季度以來信貸政策的企穩，央行不斷釋放維穩信息，個人按揭房貸數據出現了止跌，對于市場來說，有望逐漸企穩，政策見底后，2022年三季度市場底部有望加快出現。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為，當前出臺政策方面多放在需求端發力，出臺措施也多集中于放寬公積金貸款條件、降低首付比例、放松限購限售等方面，市場對政策逐漸形成了一定的免疫力，后期政策端還需考慮創新性政策出臺，如長沙近期出臺的租購聯動新政等形式。

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