趁著廣州降低購房社保門檻，各大開發商順勢在端午期間推出多套特價房源，部分樓盤價格甚至回落至6年前。

6月2日，一則“廣州市社保在五年內允許3次補繳”的消息在朋友圈刷屏。經媒體核實，上述政策已在廣州全市范圍內執行。此前，廣州規定非本市戶籍人士購房，需要有連續五年繳納社保的證明，不允許中斷。

廣州樓市新政之后，不少樓盤紛紛推出多套特價房源攬客。

其中，位于增城朱村板塊的保利水木芳華，推出上百套建面約69-100㎡的3~4房，折后單價1.6萬-1.7萬/㎡。這一售價也直接讓朱村板塊回到6年前水平。

2016年底，距離水木芳華僅300米的江山時代花園，2~3房單位帶裝修均價約1.5萬-1.6萬/㎡。距離水木芳華僅700米的中國鐵建國際花園，3~4房單位帶裝修均價1.6萬/㎡。

一位房產中介告訴時代周報記者，由于價格夠低，水木芳華連續2天成交均超過100套，個別時間段看房都要限流。同時，水木芳華項目對外發布營銷廣告，稱“2天皆過百、緊急加推2棟、封盤漲價在即”。

此外，位于黃埔、番禺等區域的樓盤也紛紛推出一口價、特價房源活動。

另一位資深房產中介告訴時代周報記者，特價房源主要集中在外圍區域，尤其是增城、從化等非限購區域。而且開發商更多是將樓層稍低、景觀稍差的房源拿出來做特價，中高層不會拿來促銷。

特價房源源不斷

端午假期，廣州各大樓盤紛紛發布宣傳海報，推出多套特價房吸引購房者，區域囊括番禺、黃埔、增城等。

除保利水木芳華外，位于增城的國貿學原，推出了16套特價單位，面積為77-85㎡不等，最低單價僅1.48萬元/㎡，最高1.69萬元/㎡;明日公元推出5套特價房源，單價1.6萬元/㎡起，首付僅17萬元起;天健東玥臺推出了20套工抵房單位，單價1.7萬元/㎡起，總價最高可減43萬元。

在黃埔，位于中新知識城板塊的升龍學府上城，推出6套一口價單位，單價在2.7萬元~3.2萬元/㎡不等。卓越招商·臻瓏府推出5重好禮，包括10套特價房源，單價約4.3萬元/㎡起。

在番禺，位于番禺的龍湖·金地天峯推出6套一口價單位，89㎡3房總價330萬元起，126㎡4房總價550萬起;越秀·星寰TOD推出購房送20年物管費，折算房價98折;大華紫悅府推出總經理特批特惠房源，最高優惠49.3萬元。

雖然優惠疊出，但整體成交并不如預期。

一位樓盤銷售人員告訴時代周報記者，目前廣州的購房需求是有的，但是大家都在觀望，下不了決心去買。“除非價格很低，比如上述的保利水木方華，很多沒錢買中心區域，又想在廣州安家的購房者，看到‘1字頭’的價格馬上就入手了。”

上述資深房產中介告訴時代周報記者，端午期間，部分剛需購房者選擇入市，一方面是因為政策調整，也有的購房者已經觀望半年甚至一年左右，看到開發商推出活動優惠，價格合理便選擇下單。

市場恢復仍需時日

雖然開發商推貨，但買家觀望情緒仍較濃，市場出現“先揚后抑”情況。

來自廣州中原研究發展部的數據，今年5月，廣州新房網簽6177宗，環比增加13%，比去年同期成交下跌40%。廣州5月市場成交未如預期，對比4月成交套數增加不足千宗。

二手方面，5月，廣州市二手住宅成交量(自助網簽+中介網簽)為7325宗，環比4月同期(7274宗)環比微漲0.7%，同比大減30.4%。縱觀歷史成交情況來看，今年廣州“紅五月”二手成交量，跌至歷年5月份的新低。

價格方面，5月二手網簽均價為26612元/平，環比上月下跌2.2%。

庫存方面，截至5月末，廣州全市庫存量1121.3萬㎡，去化周期13.7個月。其中，消化周期超過12個月的區域有6個，南沙、增城、從化三區庫存消化周期超過20個月。

地產經濟學家鄧浩志表示，荔灣、番禺、黃埔、越秀等4區，單看庫存，都屬于比較穩的市場，供求平衡。花都、南沙兩個區，不但庫存全市最高，而且近期處于加速攀升當中。

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