新房市場強于二手房，各類政策“猛藥”短期難現大規模拉動效應……日前，國家統計局發布最新70城房價數據，機構對5月樓市的判斷再次得到印證。中新經緯整理發現，5月新房漲價城市增加且降價城市減少，二手房降價城市和降幅則均增加。在穩樓市政策井噴下，房價咋走?來看看專家怎么說。

新房市場筑底

“領頭羊”缺位

國家統計局數據顯示，5月，70城新房價格環比上漲城市增至25城，下跌城市則降至43個;二手房價格環比上漲城市持平，下跌城市連增兩月至53個。

分城市來看，一線城市新房價格環比漲幅止步“兩連降”再次擴大，二手房價格漲幅年內首次收縮至持平;二線城市新房和二手房價格跌幅與上月持平;三線城市新房價格跌幅放緩，但二手房跌幅創年內新高。

58安居客房產研究院分析稱，伴隨穩樓市政策持續出臺，新房價格降勢趨緩，市場處于筑底回升階段，而二手房市場仍未有明顯恢復跡象。

“二手房比一手房的降溫態勢要更為明顯。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，5月新房環比下跌態勢似有遏制態勢，和5月持續性的穩樓市政策有密切關系，二手房降溫的趨勢繼續，也說明市場壓力略大。

嚴躍進同時指出，各線城市二手房市場都面臨下行壓力，后續也要對二手房采取等同于新房方面的政策。激活二手房市場，客觀上也是改善型購房需求積極釋放的階段。

諸葛找房研究院分析稱，前幾輪的政策放寬主要集中于新房市場，如限購限售等的放寬，對提振新房市場意義重大，而二手房市場更能真實的反映市場，短期內尚未現明顯恢復跡象。

58安居客房產研究院分析師萬婷認為，未來地方需要對二手房市場進一步放松購房政策，尤其是信貸政策方面。

此外，中原地產首席分析師張大偉還表示，當下出臺政策的城市雖然很多，但一線城市基本政策未變，所以市場還沒有出現拉動全局的“領頭羊”。

6月調控繼續井噴

環比跌幅或收窄

據中原地產統計，2022年以來樓市寬松政策井噴，超過200城市發布穩樓市政策。截至6月13日，當月超60城發布了穩樓市政策70多條。在5月單月超過100城穩樓市的基礎上，6月再次出現政策井噴，而且很多城市已經頻繁多次發布樓市穩定政策。

展望后市，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，6月以來，全國各地針對樓市的支持力度仍在加強，房企融資支持、風險紓困等政策也在進一步落地。貝殼研究院數據顯示，從現有成交情況看，6月份上半月，貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過了20%。

許小樂預計，隨著供需兩端政策效果持續釋放，繼續利好房地產市場成交，6月單月的新房、二手房銷售有望環比改善，從而會帶動價格環比跌幅收窄。

張大偉表示，樓市走勢看疫情，期待更多穩樓市政策。

“整體看，市場已經有逐漸企穩的跡象，井噴的利好政策也給了部分城市購房者信心。但一線城市也應該針對剛需和真實改善出臺一定的穩樓市政策，否則市場企穩將比較緩慢。”張大偉進一步分析說。

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