今年5月以來，安徽合肥多次優化調整樓市政策。6月27日，合肥市房地產業協會微信公眾號發布信息，合肥樓市限購政策再次調整，放寬企業及外地人購房限制。

業內人士指出，合肥此次新政是對之前政策調整的進一步補充，以補足市場調控預期目標，預計隨著利好政策的不斷推出，下半年合肥樓市將逐步恢復，成交降幅會進一步收窄。

近日，合肥樓市限購政策再次調整，放寬企業及外地人購房限制。

合肥樓市政策持續寬松

據合肥市房地產業協會微信公眾號信息顯示，此次合肥樓市政策調整的內容具體為：戶籍登記在市區的集體戶、投靠親友家庭戶籍，與市區戶籍家庭具有相同購房資格;非本市戶籍居民家庭購房資格認定中，社保、個稅認可追溯補繳;法人、非法人組織可以購買市區范圍內的新建商品住房和二手住房，其中，新建商品住房需為開發企業自行銷售的房源;限購資格查詢時，非限購區域住房(新站區、瑤海區、新橋產業園)不再計為家庭住房套數，剛需資格認定標準不變。該政策從6月26日起執行。

對此，安徽省區貝殼研究院院長余路晴指出，此次合肥政策調整非常及時，也備受市場關注，主要內容為進一步放松限購，更好地滿足新市民購房需求。例如，補繳6個月社保或個稅可購房等舉措，對吸引外來人口在合肥置業起到了積極作用。

值得一提的是，今年5月以來，合肥多次優化調整樓市政策。5月10日，合肥房地產限購政策迎來調整，瑤海區、新站區取消限購;其他區域的外地戶籍購房者在合肥兩年內累計正常繳納6個月社保即可購買商品房;合肥戶籍的購房者可以在限購區域購買第三套二手房。5月23日，合肥出臺政策，二孩及以上家庭且子女未滿18周歲購新房可享首付三成起。6月11日，合肥對公積金貸款額度進行調整，單方最高貸款額度由45萬元提升至55萬元，夫妻雙方最高貸款額度由55萬元提升至65萬元，同時延長二手房貸款年限，貸款期限加房齡由最長不超過30年調整到最長不超過40年。

“助力提振樓市信心”

一系列政策調整后，市場普遍關心的是能否助推樓市回溫。“從實際情況來看，5月10日政策出臺后，合肥新房、二手房市場雖然出現明顯回溫，但從第三周開始，市場呈現后勁不足的狀態，沒有完全達到政策調控預期的效果。”余路晴如是說。

此次合肥政策再次“松綁”，或繼續為低迷樓市注入強心針。在余路晴看來，此次新政將補足市場調控預期目標。從樓市成交量價情況來看，根據中指數據顯示，今年1-5月，合肥商品住宅銷售面積244.3萬平方米，同比下降42.9%，降幅較大，市場活躍度仍顯不足;價格方面，根據中國房地產百城價格指數，今年以來，合肥新建住宅價格整體平穩運行，5月環比上漲0.03%，基本處于橫盤狀態。

另據同策研究院最新統計顯示，今年6月份，合肥商品住宅成交40萬平方米左右，同比下降42.7%(6月全月數據根據1日-26日市場數據預估獲得，下同)。整體來看，今年上半年合肥商品住宅成交規模為266萬平方米，同比下降51.2%;此外，在供應方面，上半年合肥商品住宅供應量為198萬平方米，同比下降52%。

在此背景下，余路晴認為，此次合肥政策進一步放松很有必要，有助于提升當前購房者入市信心，對合肥樓市的穩定、健康發展起到積極作用。

同策研究院研究總監宋紅衛也表示，今年以來，合肥市場利好政策頻出，且放松的尺度也越來越大，從落戶買房政策調整到社保補繳以及外地人購房限制放寬，給市場注入了一定的信心。

下半年合肥樓市熱度有望回升

在宋紅衛看來，合肥市場整體基本面較好，2021年，合肥流入人口9.6萬人，新房庫存量為284萬平方米，去化周期為6-7個月，絕對庫存量不高;加上政策利好不斷，在一定程度上推升了合肥土地市場的熱度。

值得一提的是，合肥2022年度第二次土拍熱度較高，38宗地塊全部順利成交。從競買企業名單可以看出，盡管本批次供地仍然以國企、央企參與土拍為主，但是民營房企參與本次土拍熱情也較高，民營房企參拍比例超過50%。

眾所周知，從時間節點上，6月份是驗證市場成色的重要節點，也將給下半年市場定調。因此，接下來合肥樓市的走向至關重要。在政策出臺后，合肥樓市將呈現怎樣的發展趨勢?

6月24日，業界就傳出合肥再次放松限購的消息。據余路晴介紹，該消息傳出后，周末兩天(6月25日、6月26日)，售樓部客戶量有一定程度增加，二手房帶看量和交易量也有一定程度增長，短期效果明顯，但長期政策效果還有待進一步觀察。宋紅衛也認為，隨著利好政策的不斷推出，預計下半年合肥樓市將逐步恢復，成交降幅會進一步收窄，但難以扭轉今年整體下行的趨勢。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，目前包括合肥在內，不少熱點二線城市的政策都在限購層面“撕開口子”，相比于三四線城市，二線城市的需求支撐力度依然偏強，同時還存在大量的潛在購房人群。通過限購的放松，可以提前拉動潛在購房人群進入市場，成交量上升的同時，會有效帶動市場熱度的回升。

不過，張波同時指出，限購放松有兩點需要關注，一是對本身每年人口凈流入較多的城市作用明顯，但這也是需求的一種透支，雖然會帶動當下樓市熱度提升，但長期支撐性不強;二是對于本身潛在需求乏力的城市而言，限購是否取消對市場影響不大。

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